藤和青葉台コープ

東京都目黒区青葉台3丁目1-6 | 築46年 | 14戸

推定相場

藤和青葉台コープ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.3万/㎡から2024年は134.2万/㎡へ、10年間で96.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の225,000円から2025年には190,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均8,077万円です。2LDKが最も高く平均8,077万円、1Rは平均4,322万円です。

6件

4,322万

2LDK

13件

8,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,322万	3,634万	5,032万
2LDK	13件	8,077万	6,207万	11,241万

階数別の㎡単価

1-2階

98.3万/㎡

17件

3階以上

91.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台3丁目1-6
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	29.83m² ～ 111.78m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩8分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩11分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和青葉台コープ	1980	14戸	156.8万	4,680万
ザ・パークハウス目黒青葉台	2021	13戸	393.8万	47,300万
ニュー青葉台マンション	1969	25戸	99.3万	5,280万
パレステュディオ渋谷ウエスト	2005	194戸	165.3万	3,500万
タワーテラス目黒青葉台	2003	89戸	239.6万	14,500万
アルカサーノ南平台	1981	17戸	91.2万	6,780万
オパス青葉台	1980	34戸	254.9万	75,000万
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス	1978	53戸	128.5万	5,380万
城南アパート	1978	131戸	-	-
西郷山コーポラス	1967	4戸	90.8万	2,980万
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB	2015	4戸	112.2万	7,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	126.6万	123.6万	126.8万	134.2万
2LDK	70.5万	63.3万	-	98.8万	85.7万	112.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	30㎡〜	3,380万	111.63万/㎡
2024年12月	低層	1R	25㎡〜	4,680万	156.79万/㎡
2023年4月	低層	1R	25㎡〜	3,880万	129.99万/㎡
2023年1月	低層	1R	25㎡〜	3,690万	123.62万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	8,250万	124.65万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	7,780万	117.54万/㎡
2022年5月	低層	1R	25㎡〜	3,690万	123.62万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.91万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	80㎡〜	9,780万	120.52万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	80㎡〜	6,950万	85.65万/㎡
2021年12月	低層	1R	25㎡〜	3,780万	126.64万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	109.25万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.25万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	110㎡〜	7,980万	71.39万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,190万	63.31万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,790万	72.37万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.74万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.66万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	65㎡〜	3,650万	55.15万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,390万	66.33万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,390万	66.33万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,590万	69.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額182,000円。1LDKなら月額182,000円が相場です。

ワンルーム

131,500円

84,000〜225,000円

1LDK

182,000円

152,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

15〜20万

9件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,292円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,470円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,470円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,093円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,292円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,025円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	2,814円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,115円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,317円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	3,785円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,154円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,025円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	55㎡〜	186,000円	3,310円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	60㎡〜	225,000円	3,615円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	2,981円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	152,000円	2,705円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	55㎡〜	152,000円	2,705円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	60㎡〜	225,000円	3,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。