パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス

東京都目黒区青葉台3丁目5-43 | 築16年 | 36戸

推定相場

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の123万/㎡から2026年は217.6万/㎡へ、13年間で76.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万45万34万23万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の367,500円から2024年には510,000円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均19,203万円です。3LDKが最も高く平均19,203万円、1LDKは平均7,708万円です。

1LDK

9件

7,708万

2LDK

10件

11,940万

3LDK

17件

19,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	7,708万	6,759万	9,280万
2LDK	10件	11,940万	9,410万	16,500万
3LDK	17件	19,203万	14,444万	24,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は148.9万円で、1-5階（144.8万円）と比べて4.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

144.8万/㎡

13件

6-10階

148.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台3丁目5-43
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	42.65m² ～ 96.72m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

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東急田園都市線

徒歩9分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス	2010	36戸	217.6万	9,280万
グランドガーラ渋谷	2001	131戸	143.0万	3,050万
オパス青葉台	1980	34戸	254.9万	75,000万
青葉台マンション	1968	47戸	99.7万	9,280万
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB	2015	4戸	112.2万	7,480万
タワーテラス目黒青葉台	2003	89戸	239.6万	14,500万
ザランド代官山青葉台	2003	22戸	181.8万	5,499万
アールブラン目黒青葉台	2002	28戸	189.3万	12,500万
城南アパート	1978	131戸	-	-
パレステュディオ渋谷ウエスト	2005	194戸	165.3万	3,500万
ソプラタワー	1999	124戸	238.5万	19,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

9件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	170.0万	-	217.6万
2LDK	-	134.3万	144.8万	142.7万	157.0万	-	238.1万	-
3LDK	139.2万	-	-	175.8万	153.3万	211.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	9,280万	217.59万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	16,500万	246.75万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	14,800万	229.5万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	7,250万	169.99万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	95㎡〜	21,000万	217.13万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	17,500万	206.35万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	10,500万	157.03万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	13,000万	153.29万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	17,000万	175.77万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	17,000万	175.81万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	17,000万	175.77万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	9,200万	142.66万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	9,480万	147万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	9,200万	142.66万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	8,980万	134.3万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	95㎡〜	11,800万	122.01万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	95㎡〜	13,800万	142.69万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	95㎡〜	14,800万	153.02万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,900万	114.89万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	5,060万	118.65万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,990万	117万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	115.99万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	5,420万	127.09万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	5,420万	127.09万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.77万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,420万	127.09万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	95㎡〜	12,800万	132.35万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	95㎡〜	12,000万	124.08万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	95㎡〜	12,000万	124.08万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	9,750万	114.97万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	95㎡〜	12,800万	132.35万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	107.88万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	80㎡〜	9,980万	117.68万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	80㎡〜	10,500万	123.81万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	95㎡〜	14,300万	147.85万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額207,667円。3LDKなら月額405,000円が相場です。

1LDK

207,667円

190,000〜245,000円

2LDK

226,333円

216,000〜240,000円

3LDK

405,000円

350,000〜510,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

9件

30万以上

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	3LDK	110㎡〜	510,000円	4,636円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,724円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	223,000円	4,714円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,455円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,562円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,455円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,455円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,806円/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	390,000円	4,579円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	223,000円	4,390円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	245,000円	5,180円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	390,000円	4,579円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	218,000円	4,609円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	218,000円	4,609円/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,187円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	216,000円	4,252円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,127円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	80㎡〜	385,000円	4,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。