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ザランド代官山青葉台

東京都目黒区青葉台3丁目5-31 | 築23年 | 22戸

推定相場
ザランド代官山青葉台
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.8万円。周辺エリア平均（160.9万円）を13.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を43.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920132016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2026年は181.8万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2024年には123,667円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・25件）で、平均4,720万円です。1LDKが最も高く平均6,513万円、1Kは平均3,354万円です。
1K
11件
3,354万
1 K
5件
4,760万
1DK
25件
4,720万
1LDK
19件
6,513万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,354万 2,978万 3,557万
1 K 5件 4,760万 4,410万 4,945万
1DK 25件 4,720万 3,809万 5,966万
1LDK 19件 6,513万 4,701万 9,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.0万円で、1-3階（94.9万円）と比べて26.1万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
94.9万/㎡
29件
4-7階
121万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台3丁目5-31
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積21.59m² ～ 55.92m²
分譲会社ランドハウジング
施工会社東急建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩9分
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神泉駅
京王井の頭線
徒歩10分
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩15分
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代官山駅
東急東横線
徒歩17分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザランド代官山青葉台 2003 22戸 181.8万 5,499万
城南アパート 1978 131戸 - -
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB 2015 4戸 112.2万 7,480万
オパス青葉台 1980 34戸 254.9万 75,000万
ジェイパーク青葉台アパートメント 1996 20戸 148.8万 5,180万
ピアース目 2021 38戸 149.4万 9,880万
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス 2010 36戸 217.6万 9,280万
グランドガーラ渋谷 2001 131戸 143.0万 3,050万
タワーテラス目黒青葉台 2003 89戸 239.6万 14,500万
カーサ青葉台 1966 48戸 63.2万 3,380万
第一目黒橋ビルカーサ青葉台 1966 - - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 105.2万 137.3万 - - 154.8万 - 181.8万
1DK - - 113.7万 132.2万 - - 173.4万 181.8万
1K 115.9万 - - 124.1万 124.1万 130.8万 - -
1 K - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 5,499万 181.79万/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 5,499万 181.79万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 4,680万 154.72万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 5,399万 178.48万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 5,499万 181.79万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 5,399万 178.48万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 5,100万 155.4万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 5,090万 155.09万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 130.82万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 30㎡〜 5,050万 153.87万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 2,680万 124.14万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,680万 124.14万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,998万 132.17万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 3,699万 122.28万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 105.13万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 55㎡〜 7,680万 137.34万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 55㎡〜 5,880万 105.15万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 2,640万 115.9万/㎡
2016年4月 高層 1K 25㎡〜 2,490万 90.16万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 102.55万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 114.87万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 104.48万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 104.48万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 50㎡〜 5,080万 100.01万/㎡
2015年2月 高層 1LDK 50㎡〜 4,380万 86.23万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,490万 89.79万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 98.78万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.31万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 79.24万/㎡
2014年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 85.29万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,490万 89.79万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 92.11万/㎡
2013年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2013年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2011年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,190万 72.4万/㎡
2011年7月 高層 1LDK 50㎡〜 4,850万 95.48万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,299万 76.01万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,699万 89.23万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,799万 92.53万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,399万 79.31万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,599万 85.92万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,499万 82.62万/㎡
2011年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 95.21万/㎡
2011年10月 高層 1LDK 50㎡〜 4,600万 90.56万/㎡
2010年9月 高層 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.06万/㎡
2010年9月 高層 1LDK 55㎡〜 5,480万 98万/㎡
2010年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 81.99万/㎡
2010年7月 高層 1 K 25㎡〜 2,780万 100.66万/㎡
2010年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 82.59万/㎡
2010年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 89.49万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額106,393円。1LDKなら月額131,667円が相場です。
ワンルーム
115,333円
114,000〜118,000円
1K
106,393円
90,000〜125,000円
1DK
132,000円
125,000〜145,000円
1LDK
131,667円
123,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
35件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,912円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,174円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 118,000円 5,466円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,912円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 118,000円 5,084円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,309円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,904円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,354円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,354円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,395円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,814円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,345円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,110円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,975円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,395円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,524円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,739円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 4,610円/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,345円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,348円/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,110円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,152円/㎡
2018年9月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,345円/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 4,741円/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 115,000円 5,048円/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,309円/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 125,000円 5,487円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,882円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 4,132円/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 129,000円 4,264円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。