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ライオンズマンション渋谷第2

東京都目黒区青葉台4丁目4-27 | 築27年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション渋谷第2
最新データ
2024年7月
売買46件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（167.5万円）より19.1%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を7.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092013201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.4万/㎡から2024年は128.8万/㎡へ、15年間で60.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万33万24万15万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,200円から2025年には241,167円へ、58.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・18件）で、平均4,884万円です。3LDKが最も高く平均9,660万円、1DKは平均4,884万円です。
1DK
18件
4,884万
1LDK
2件
6,012万
2SLDK
11件
9,302万
2LDK
8件
7,232万
3LDK
5件
9,660万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 4,884万 4,092万 5,533万
1LDK 2件 6,012万 5,971万 6,052万
2SLDK 11件 9,302万 7,586万 10,667万
2LDK 8件 7,232万 6,246万 8,661万
3LDK 5件 9,660万 7,865万 15,137万

階数別の㎡単価

1-5階
92.2万/㎡
9件
6-10階
100.8万/㎡
31件
11-20階
89.2万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台4丁目4-27
築年月1999年4月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数46戸
専有面積31.82m² ～ 96.78m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩5分
🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩12分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション渋谷第2 1999 46戸 135.4万 4,680万
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス 1978 53戸 128.5万 5,380万
ハイマート渋谷神泉 1975 60戸 250.1万 13,500万
パラスト青葉台 1977 46戸 108.8万 4,880万
アールブラン目黒青葉台 2002 28戸 189.3万 12,500万
ライオンズステージ渋谷松見坂 1998 47戸 137.8万 6,098万
ネオハイシティ渋谷 1983 22戸 89.5万 1,350万
ニューキャピタル渋谷 1998 17戸 131.0万 5,490万
グランドマナー青葉台 1990 10戸 175.9万 22,800万
パレステュディオ渋谷ウエスト 2005 194戸 165.3万 3,500万
菱和パレス渋谷西 1999 25戸 132.9万 4,599万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK - 96.3万 - - - - 137.8万 128.8万
2SLDK 98.3万 106.5万 - - 115.8万 143.7万 139.0万 -
2LDK - - 105.3万 109.3万 - - - -
3LDK - - 119.7万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,680万 135.42万/㎡
2024年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,680万 129.5万/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,850万 134.21万/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 4,200万 116.22万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 8,680万 134.39万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 8,980万 139.04万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 9,280万 143.68万/㎡
2023年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,980万 137.8万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 9,280万 143.68万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 7,680万 118.91万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 115.81万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,480万 109.3万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,480万 109.3万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 105.31万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 11,580万 119.66万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 9,500万 98.17万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,480万 96.3万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,880万 106.52万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 102.82万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 101.88万/㎡
2017年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,500万 85.16万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 101.25万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 100.33万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 91.83万/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.53万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 70.91万/㎡
2013年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 76.93万/㎡
2013年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.41万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.01万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,490万 69.52万/㎡
2012年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,880万 83.34万/㎡
2012年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,280万 65.98万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.11万/㎡
2011年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.2万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.39万/㎡
2011年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 80.45万/㎡
2011年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,180万 92.02万/㎡
2011年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.76万/㎡
2011年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.46万/㎡
2009年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2009年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.76万/㎡
2009年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2009年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 83.34万/㎡
2009年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 80.45万/㎡
2009年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額135,414円。4LDKなら月額325,625円が相場です。
1K
124,667円
120,000〜129,000円
1DK
135,250円
132,000〜139,000円
1LDK
135,414円
124,000〜148,000円
2LDK
220,176円
175,000〜280,000円
4LDK
325,625円
279,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
8件
20〜30万
12件
30万以上
6件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,587円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,786円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,986円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 197,000円 3,929円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 260,000円 5,185円/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 270,000円 5,385円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,095円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,282円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 138,000円 3,993円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,818円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,584円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,789円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 138,000円 3,993円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 261,000円 4,041円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,022円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,802円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,906円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,906円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,906円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,022円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 258,000円 3,995円/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 120,000円 3,771円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,542円/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 125,000円 3,928円/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 129,000円 4,054円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 139,000円 3,846円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,490円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,012円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,550円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 127,000円 3,675円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。