ガーデン東山
東京都目黒区東山3丁目12-11 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万42万38万34万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の388,750円から2018年には355,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.8万円/㎡
レンジ
116.8〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 43.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均4,286万円です。1SLDKが最も高く平均4,711万円、1LDKは平均4,286万円です。
1LDK
4,286万
7件
1SLDK
4,711万
2件
2DK
4,563万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,286万 | 3,644万 | 5,140万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,711万 | 4,422万 | 5,000万 |
| 2DK | 2件 | 4,563万 | 4,492万 | 4,633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 105.90m² |
| 分譲会社 | タイトー建設 |
| 施工会社 | 扶桑建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩8分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン東山 | 1979 | 12戸 | 95.1万 | 4,180万 |
| サンテミリオン目黒東山弐番館 | 2002 | 40戸 | 114.7万 | 2,280万 |
| 東山SCP | 2004 | 16戸 | 147.3万 | 9,500万 |
| コジマビル | 1977 | 8戸 | 70.4万 | 3,480万 |
| 東武ハイライン東山 | 1979 | 60戸 | 60.8万 | 1,480万 |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 第１東山マンション | 1970 | 28戸 | 67.2万 | 2,699万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| オサダビル | 1982 | - | - | - |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 63.3万 | 65.5万 | - | 75.2万 | 108.8万 | 95.1万 |
| 2DK | 68.6万 | - | 84.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.14万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.14万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.79万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.15万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.18万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 103.1万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.27万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.55万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.55万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額372,500円。
2LDK
350,000〜395,000円
372,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 355,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 370,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 395,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 395,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 440,000円 | 4,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。