東山スカイマンション

東京都目黒区東山1丁目21-16 | 築53年 | 17戸

推定相場

東山スカイマンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.2万/㎡から2026年は119万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 46.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均5,402万円です。1LDKが最も高く平均5,402万円、1Rは平均3,118万円です。

3件

3,118万

1LDK

14件

5,402万

2DK

4件

4,913万

2LDK

7件

5,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,118万	2,690万	3,760万
1LDK	14件	5,402万	2,787万	6,457万
2DK	4件	4,913万	4,780万	5,100万
2LDK	7件	5,240万	4,138万	7,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.9万円で、1-3階（91.4万円）と比べて7.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

91.4万/㎡

6件

4-7階

98.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山1丁目21-16
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	25.00m² ～ 71.98m²
分譲会社	松尾建設
施工会社	松尾建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

烏森小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東山スカイマンション	1973	17戸	119.0万	5,580万
目黒第２コーポ	1964	40戸	91.4万	1,790万
アルカサーノ中目黒	1979	20戸	95.0万	6,680万
上目黒マンション	1968	36戸	145.3万	8,280万
ザ・パークハウス中目黒プレイス	2018	21戸	347.1万	49,800万
セボン中目黒	2000	6戸	95.5万	9,980万
ディアナコート上目黒	1999	25戸	188.8万	13,500万
パークハイム東山	1979	15戸	120.1万	9,670万
ルーブル中目黒	2000	43戸	124.8万	2,290万
レジディア上目黒	1993	17戸	-	-
目黒東山シティハウス	2001	37戸	208.2万	15,999万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	82.0万	109.6万	-	111.5万	114.9万	119.0万
2DK	-	-	-	-	-	-	105.3万	-
1R	-	-	-	74.6万	-	-	104.5万	-
2LDK	84.9万	-	83.3万	84.9万	76.8万	-	109.3万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.01万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.01万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	116.87万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	5,100万	108.77万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,100万	108.77万/㎡
2025年5月	中層	1R	25㎡〜	2,690万	104.51万/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,780万	101.92万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	4,780万	106.37万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.01万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	5,290万	112.82万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	5,090万	108.56万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,180万	107.7万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	5,280万	109.78万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	113.94万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	5,380万	114.74万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,600万	76.78万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,990万	106.42万/㎡
2021年4月	低層	1R	50㎡〜	3,080万	56.58万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,290万	112.82万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.88万/㎡
2021年10月	高層	1R	25㎡〜	2,380万	92.61万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	84.56万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	25㎡〜	2,280万	76.9万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	84.56万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,999万	83.35万/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	57.59万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.88万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	74.22万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	2,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。