ラグジュアリーアパートメント目黒東山

東京都目黒区東山2丁目14-1 | 築21年 | 19戸

推定相場

ラグジュアリーアパートメント目黒東山

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20102012201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2016年は99.1万/㎡へ、6年間で31.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.8万円/㎡

レンジ

111.6〜185.9万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890

代表面積 22.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・12件）で、平均3,375万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,506万円、１Ｋは平均3,375万円です。

１Ｋ

12件

3,375万

３ＬＤＫ

6件

17,506万

２ＬＤＫ

7件

11,999万

１ＬＤＫ

5件

8,709万

3件

3,781万

1 K

4件

3,410万

1LDK

2件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	3,375万	2,581万	4,522万
３ＬＤＫ	6件	17,506万	11,310万	26,000万
２ＬＤＫ	7件	11,999万	9,570万	14,596万
１ＬＤＫ	5件	8,709万	5,517万	13,427万
1R	3件	3,781万	3,243万	4,050万
1 K	4件	3,410万	3,039万	3,733万
1LDK	2件	4,530万	4,530万	4,530万

物件概要

所在地	東京都目黒区東山2丁目14-1
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	21.96m² ～ 35.25m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	白石建築
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント目黒東山	2005	19戸	99.1万	2,270万
東急ドエルアルス目黒東山ウィルアージュ	1998	-	-	-
アデッソ目黒東山	2005	20戸	91.7万	3,690万
ジェイパーク目黒東山	1997	23戸	107.6万	3,790万
ルピナス目黒東山	2000	21戸	179.1万	9,298万
VIEW東山	1989	-	-	-
東山SCP	2004	16戸	147.3万	9,500万
クオリア目黒大橋	2004	106戸	214.7万	6,099万
クオリア目黒大橋イースト	2004	44戸	174.8万	6,200万
目黒第五コーポラス	1969	39戸	81.2万	2,190万
ハイシティ池尻大橋第2	1983	-	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2014	2016
1R	-	-	-	109.5万	99.1万
1 K	-	94.7万	85.0万	94.7万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	2,270万	99.09万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	2,080万	94.72万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	2,430万	109.51万/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	2,430万	109.51万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	90.17万/㎡
2013年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,770万	79.77万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	2,080万	94.72万/㎡
2010年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,650万	75.18万/㎡
2010年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	75.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額94,233円。1LDKなら月額138,214円が相場です。

ワンルーム

90,667円

88,000〜97,000円

94,233円

80,000〜150,000円

1DK

144,000円

138,000〜150,000円

1LDK

138,214円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

16件

15〜20万

4件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	150,000円	6,760円/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,255円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,830円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,255円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,831円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,147円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,831円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,186円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,735円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,579円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,865円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,735円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,321円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,462円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,321円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,147円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,281円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,831円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,583円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,098円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,462円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,865円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,147円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,260円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,462円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,831円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,417円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,865円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,735円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,255円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。