ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ
東京都目黒区東山1丁目7-5 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.3万/㎡から2019年は128.8万/㎡へ、6年間で85.9%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には96,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 34.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均10,243万円です。2LDKが最も高く平均10,243万円、1DKは平均5,191万円です。
1DK
5,191万
2件
1LDK
5,910万
2件
2LDK
10,243万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,191万 | 5,152万 | 5,230万 |
| 1LDK | 2件 | 5,910万 | 5,657万 | 6,163万 |
| 2LDK | 5件 | 10,243万 | 9,757万 | 10,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.7万円で、1-3階（78.5万円）と比べて40.2万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
78.5万/㎡
4-7階
10件
118.7万/㎡
最上層と最下層の差: +40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 61.20m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩15分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999 | 34戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| ネオマイム中目黒 | 1999 | 16戸 | 112.0万 | 2,400万 |
| セブンスターマンション東山 | 1982 | 67戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| サンロイヤル東山 | 1993 | 62戸 | 173.3万 | 9,980万 |
| ハイツ中目黒 | 1975 | 9戸 | 86.0万 | 3,480万 |
| セブンスターマンション第二青葉台 | 1985 | 56戸 | 199.2万 | 7,999万 |
| サンライズ中目黒 | 1975 | 18戸 | 111.1万 | 5,398万 |
| 中目黒コーポラス | 1969 | 27戸 | 109.1万 | 5,480万 |
| タウンハウス中目黒 | 1982 | 16戸 | 101.4万 | 3,150万 |
| エルアルカサル中目黒 | 1981 | 25戸 | 102.9万 | 2,340万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 122.2万 | 127.1万 | 128.8万 |
| 1DK | - | - | - | 109.3万 | 113.8万 | - |
| 1LDK | - | 119.9万 | 114.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 132.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,950万 | 113.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,792万 | 109.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,960万 | 114.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,160万 | 119.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,430万 | 69.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額91,778円。1LDKなら月額159,750円が相場です。
ワンルーム
79,000〜103,000円
91,778円
1R
84,000〜105,000円
92,353円
1K
88,000〜108,000円
95,000円
1DK
158,000〜168,000円
163,167円
1LDK
154,000〜168,000円
159,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
45件
10〜15万
5件
15〜20万
14件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 164,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 166,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,446円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。