ベルメゾン
東京都目黒区東山3丁目22-7 | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の87.2万/㎡から2026年は178万/㎡へ、7年間で104.2%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では97.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
129.2〜215.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・5件）で、平均8,702万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,250万円、１Ｒは平均2,247万円です。
１Ｒ
2,247万
3件
１Ｋ
2,769万
5件
２ＬＤＫ
8,702万
5件
４ＬＤＫ
15,250万
2件
１ＬＤＫ
3,982万
2件
1LDK
7,557万
4件
4LDK
13,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,247万 | 2,000万 | 2,556万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,769万 | 2,222万 | 4,150万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,702万 | 7,899万 | 9,926万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 15,250万 | 14,943万 | 15,556万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,982万 | 3,911万 | 4,052万 |
| 1LDK | 4件 | 7,557万 | 6,933万 | 8,177万 |
| 4LDK | 2件 | 13,889万 | 11,978万 | 15,800万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
123.8万/㎡
3階以上
5件
93.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 120.46m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
目黒区立東山小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン | 1989 | 8戸 | 178.0万 | 15,800万 |
| 東山コーポラス | 1970 | 88戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
| 東山クレスト | 1978 | 8戸 | - | - |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ザコートガーデン目黒東山 | 2011 | 52戸 | 267.9万 | 18,900万 |
| ヒルズ池尻東山公園 | 1999 | 35戸 | 152.0万 | 9,480万 |
| 東山サンハイツ | 1978 | - | - | - |
| 長田ビル | 1982 | 4戸 | 58.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 88.76㎡ | 178万円 | 4LDK | - | 南東 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 81.4万 | - | 178.0万 |
| 1LDK | - | 94.4万 | 105.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 178.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,699万 | 111.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,699万 | 111.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 81.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 94.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 10,500万 | 87.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。