大岡山シティハウス
東京都目黒区大岡山1丁目31-17 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.8万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、6年間で23.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.1万円/㎡
レンジ
108.8〜181.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 94.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均9,535万円です。2SLDKが最も高く平均9,535万円、3LDKは平均8,307万円です。
2SLDK
9,535万
6件
3LDK
8,307万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 9,535万 | 8,471万 | 10,043万 |
| 3LDK | 3件 | 8,307万 | 7,056万 | 9,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（63.5万円）と比べて13.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
63.5万/㎡
4-7階
11件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目31-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 91.35m² ～ 116.31m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
🚉
徒歩14分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| コーポ大岡山 | 1969 | 71戸 | 64.1万 | 2,980万 |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| ＳＫＹマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| レグラス大岡山 | 2007 | 53戸 | 118.7万 | 2,640万 |
| メゾーネ大岡山 | 1979 | 31戸 | 87.7万 | 6,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.1万 | 75.4万 | 93.7万 |
| 2SLDK | 80.2万 | 71.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 93.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SSLDK | 115㎡〜 | 8,490万 | 73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,398万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 73.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,700万 | 81.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,700万 | 81.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 7,700万 | 81.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 73.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,290万 | 54.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
3LDK
185,000〜220,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。