セザール第二西小山
東京都目黒区原町2丁目1-26 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2024年は73.5万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には60,571円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均1,636万円です。1DKが最も高く平均1,653万円、1Kは平均1,515万円です。
1R
1,636万
9件
1K
1,515万
3件
1DK
1,653万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,636万 | 1,324万 | 1,903万 |
| 1K | 3件 | 1,515万 | 1,378万 | 1,686万 |
| 1DK | 3件 | 1,653万 | 1,459万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（55.0万円）と比べて8.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
9件
55万/㎡
3階以上
6件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区原町2丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.78m² ～ 22.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二西小山 | 1990 | 19戸 | 73.5万 | 1,450万 |
| ジオ目黒本町 | 2011 | 24戸 | 172.4万 | 12,500万 |
| 目黒本町レジデンス | 2016 | 47戸 | 178.5万 | 12,500万 |
| レガリス目黒西小山 | 2022 | 36戸 | - | - |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005 | 28戸 | 134.6万 | 7,750万 |
| 目黒原町パークホームズ | 1986 | 24戸 | 110.7万 | 7,480万 |
| ノヴァ目黒南 | 1989 | 17戸 | 114.2万 | 7,690万 |
| パレ洗足 | 1990 | 5戸 | - | - |
| ランドステージ碑文谷ウエスト | 2008 | 11戸 | 108.9万 | 7,980万 |
| ランドステージ碑文谷 | 2008 | 11戸 | 91.8万 | 5,780万 |
| グランシティ目黒碑文谷 | 2000 | 21戸 | 161.9万 | 11,500万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.6万 | - | - | 67.1万 | 59.0万 | 73.5万 | 73.5万 |
| 1K | - | - | 51.4万 | 61.8万 | - | - | - |
| 1DK | - | 47.5万 | 44.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 50.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 67.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 985万 | 44.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 47.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額60,846円。1DKなら月額74,500円が相場です。
ワンルーム
65,000〜73,000円
68,429円
1R
65,000〜65,000円
65,000円
1K
53,000〜67,000円
60,846円
1DK
65,000〜95,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,142円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。