カーサフェリス目黒洗足
東京都目黒区原町2丁目1-11 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2025年は134.6万/㎡へ、16年間で72.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 57.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均6,556万円です。1LDKが最も高く平均6,903万円、2LDKは平均6,556万円です。
1LDK
6,903万
5件
2LDK
6,556万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,903万 | 5,843万 | 8,581万 |
| 2LDK | 7件 | 6,556万 | 5,720万 | 7,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.0万円で、1-3階（89.6万円）と比べて48.4万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
89.6万/㎡
4-7階
6件
93.3万/㎡
8階以上
2件
138万/㎡
最上層と最下層の差: +48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区原町2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.61m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | スミカ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005 | 28戸 | 134.6万 | 7,750万 |
| セザール第二西小山 | 1990 | 19戸 | 73.5万 | 1,450万 |
| ジオ目黒本町 | 2011 | 24戸 | 172.4万 | 12,500万 |
| 目黒原町パークホームズ | 1986 | 24戸 | 110.7万 | 7,480万 |
| 目黒本町レジデンス | 2016 | 47戸 | 178.5万 | 12,500万 |
| レガリス目黒西小山 | 2022 | 36戸 | - | - |
| パレ洗足 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 洗足シュロス | 1972 | 21戸 | 38.4万 | 1,400万 |
| サンクレスト洗足 | 1980 | 9戸 | 60.8万 | 2,880万 |
| ノヴァ目黒南 | 1989 | 17戸 | 114.2万 | 7,690万 |
| エルヴィーナ目黒 | 1991 | 33戸 | 84.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.0万 | 79.5万 | - | - | 84.3万 | 95.3万 | - | 134.6万 |
| 1LDK | - | - | 97.2万 | 96.6万 | - | - | 138.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 134.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 135.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 92.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.02万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。