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松風園コーポ

東京都目黒区中目黒4丁目12-1 | 築58年 | 56戸

推定相場
松風園コーポ
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（139.6万円）より30.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、13年間で194.6%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には180,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・55件）で、平均5,284万円です。2LDKが最も高く平均5,284万円、3DKは平均3,503万円です。
1LDK
3件
4,173万
2LDK
55件
5,284万
3DK
2件
3,503万
3LDK
4件
4,812万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,173万 3,606万 4,858万
2LDK 55件 5,284万 4,248万 7,448万
3DK 2件 3,503万 3,400万 3,606万
3LDK 4件 4,812万 4,552万 5,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（65.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.2万/㎡
29件
4-7階
65.4万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区中目黒4丁目12-1
築年月1968年4月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積61.99m² ～ 79.20m²
分譲会社山二建設
施工会社山二建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
田道小学校
中学校
目黒第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松風園コーポ 1968 56戸 96.5万 5,980万
コスモ中目黒 1996 37戸 174.5万 10,480万
松風園ハイツ 1970 109戸 73.4万 5,980万
エスポワール中目黒 1985 59戸 - -
comoterrace 2009 5戸 113.3万 8,880万
ｃｏｃａｓａ 2012 4戸 141.0万 12,800万
カーサ中目黒 1974 13戸 45.6万 3,900万
テラスハウス中目黒 2011 10戸 - -
目黒シティハウス 1973 18戸 53.3万 5,980万
ヴィンテージヒルズ目黒 1990 8戸 158.5万 18,980万
nonet 2018 9戸 - -

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 60.7万 64.8万 73.3万 84.8万 63.3万 65.4万 78.7万 96.5万
1LDK - - 64.2万 - 52.0万 - - -
3LDK - - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.47万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.47万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 70㎡〜 5,599万 79.14万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,080万 74.24万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.7万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,499万 77.73万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.16万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.09万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 5,599万 79.14万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 4,630万 67.67万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,580万 81.55万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,899万 83.38万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 5,680万 83.01万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 70㎡〜 5,999万 84.8万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,450万 65.04万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 70㎡〜 5,499万 77.73万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.47万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 60㎡〜 4,080万 65.82万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.21万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.44万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.09万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.09万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.33万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 60㎡〜 3,650万 52万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 75㎡〜 6,480万 81.82万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 70㎡〜 6,480万 87.81万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.12万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.57万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.71万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.21万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 4,190万 67.6万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 60㎡〜 5,180万 79.94万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,850万 62.11万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.44万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,640万 58.72万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.98万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,790万 61.14万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,850万 62.11万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.37万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,690万 56.95万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.42万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 53.86万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.3万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.34万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.6万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.98万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.76万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額167,571円。3LDKなら月額166,800円が相場です。
1LDK
167,571円
160,000〜180,000円
2DK
163,333円
140,000〜180,000円
2LDK
174,000円
146,000〜190,000円
3LDK
166,800円
152,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 2DK 60㎡〜 180,000円 2,951円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 60㎡〜 170,000円 2,624円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,846円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,918円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,846円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,581円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 70㎡〜 146,000円 2,080円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,303円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,918円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,581円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,080円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 60㎡〜 170,000円 2,742円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,303円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 60㎡〜 168,000円 2,593円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,546円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,778円/㎡
2014年9月 中層 2DK 60㎡〜 140,000円 2,295円/㎡
2014年9月 中層 2DK 60㎡〜 170,000円 2,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。