ジェイパーク祐天寺弐番館
東京都目黒区中町2丁目38-30 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.9万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、10年間で39.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,714〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 17.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,011万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 2,011万 | 1,860万 | 2,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（81.4万円）と比べて13.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
4件
81.4万/㎡
4-7階
11件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中町2丁目38-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 18.48m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩18分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
油面小学校（一部）
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク祐天寺弐番館 | 1997 | 19戸 | 102.8万 | 1,900万 |
| ディアナコート祐天寺レジデンス | 2024 | - | - | - |
| 祐天寺スタジオ | 2002 | 6戸 | - | - |
| グランシティ祐天寺 | 2002 | 75戸 | 130.2万 | 4,350万 |
| サンシティ祐天寺１ | 1991 | 39戸 | 115.7万 | 2,000万 |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ファミール祐天寺 | 1991 | 5戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| 祐天寺センチュリー21 | 1984 | - | - | - |
| エクレール第２祐天寺 | 1983 | 12戸 | 119.6万 | 7,680万 |
| 目黒セントラルマンション | 1967 | 87戸 | 102.7万 | 6,780万 |
| クレイシア祐天寺 | 2015 | 33戸 | 163.6万 | 3,400万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 75.9万 | 81.4万 | 102.8万 | 102.8万 | 93.6万 | 96.9万 | 107.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,920万 | 106.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,950万 | 108.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,730万 | 93.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 100.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,730万 | 93.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 80.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 83.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 83.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額76,581円。1Kなら月額76,286円が相場です。
ワンルーム
69,000〜84,000円
76,581円
1R
75,000〜84,000円
79,571円
1K
65,000〜80,000円
76,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
14件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,433円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。