目黒フラワーハイホーム
東京都目黒区下目黒2丁目16-3 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.1万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜75,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.4万円/㎡
レンジ
111.3〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 18.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均1,953万円です。1 Rが最も高く平均2,110万円、1Rは平均1,953万円です。
1R
1,953万
14件
1 R
2,110万
2件
1K
2,024万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,953万 | 1,644万 | 2,333万 |
| 1 R | 2件 | 2,110万 | 1,975万 | 2,244万 |
| 1K | 3件 | 2,024万 | 1,992万 | 2,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.3万円で、1-2階（80.2万円）と比べて9.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
5件
80.2万/㎡
3階以上
14件
89.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 15.57m² ～ 21.45m² |
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
| 施工会社 | 長谷部住建 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒フラワーハイホーム | 1997 | 19戸 | 88.2万 | 1,860万 |
| グレイスコート目黒 | 2008 | 109戸 | 141.4万 | 3,280万 |
| アジールデューク目黒 | 2017 | - | - | - |
| プライム目黒 | 1989 | 17戸 | 85.0万 | 2,800万 |
| アクサス下目黒 | 2013 | 31戸 | 122.5万 | 3,180万 |
| パークナード目黒カレン | 2016 | - | - | - |
| ジオ目黒 | 2013 | 89戸 | 180.1万 | 7,180万 |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
| メゾンド・フェスタン | 1984 | 71戸 | 73.5万 | 1,050万 |
| キャニオンマンション目黒 | 1982 | 44戸 | 143.6万 | 7,380万 |
| ファムール目黒 | 1965 | 15戸 | 77.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 65.3万 | 92.7万 | - | 90.5万 | 91.2万 | 90.6万 | 89.6万 |
| 1K | - | - | 94.5万 | 90.2万 | - | - | - | - |
| 1 R | 63.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,730万 | 92.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 88.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,730万 | 92.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 94.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 91.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 90.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 90.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 90.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 90.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,570万 | 92.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 94.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額74,324円。1Kなら月額72,077円が相場です。
ワンルーム
62,000〜82,000円
74,324円
1R
65,000〜80,000円
74,200円
1K
62,000〜80,000円
72,077円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
12件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,380円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。