藤和シティホームズ中目黒イディオ

東京都目黒区上目黒3丁目28-4 | 築25年 | 28戸

推定相場

藤和シティホームズ中目黒イディオ

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万

2009201120132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.2万/㎡から2025年は235万/㎡へ、16年間で160.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では97.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201520182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2023年には220,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.0万円/㎡

レンジ

179.3〜242.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.246

代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均7,433万円です。2LDKが最も高く平均14,023万円、1 Rは平均5,461万円です。

3件

5,996万

1 R

2件

5,461万

1LDK

11件

7,433万

2LDK

3件

14,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,996万	4,586万	6,874万
1 R	2件	5,461万	5,183万	5,739万
1LDK	11件	7,433万	5,194万	8,415万
2LDK	3件	14,023万	11,290万	15,800万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒3丁目28-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	28戸
専有面積	41.52m² ～ 65.50m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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代官山駅

東急東横線

徒歩11分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

烏森小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ中目黒イディオ	2001	28戸	228.7万	14,980万
ヴィンテージ中目黒	1996	105戸	161.7万	9,980万
コート諏訪山	1984	12戸	146.6万	17,800万
ブランズ上目黒諏訪山	2022	19戸	368.9万	65,000万
ザ・パークハウス上目黒ピアース	2012	76戸	317.9万	18,498万
MFビル	1995	28戸	207.2万	10,180万
上目黒タウンハウス	1983	12戸	83.2万	5,567万
中目黒コーポラス	1969	27戸	109.1万	5,480万
ハイベール上目黒	1987	-	-	-
マイキャッスル中目黒２	1997	25戸	167.9万	9,000万
ネオマイム中目黒	1999	16戸	112.0万	2,400万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	160.3万	235.0万
1LDK	80.9万	102.5万	95.1万	103.3万	100.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	2LDK	65㎡〜	14,980万	228.71万/㎡
2025年1月	-	2LDK	65㎡〜	15,800万	241.23万/㎡
2024年7月	-	2LDK	65㎡〜	10,500万	160.31万/㎡
2022年6月	-	1R	40㎡〜	5,680万	134.09万/㎡
2022年4月	-	1R	40㎡〜	5,980万	141.18万/㎡
2022年3月	-	1SDK	55㎡〜	6,280万	105.55万/㎡
2022年2月	-	1R	40㎡〜	3,990万	94.2万/㎡
2020年11月	-	1LDK	40㎡〜	4,250万	100.34万/㎡
2019年4月	-	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.35万/㎡
2016年7月	-	1LDK	60㎡〜	5,400万	89.25万/㎡
2016年2月	-	1LDK	55㎡〜	5,480万	98.94万/㎡
2016年11月	-	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.13万/㎡
2015年11月	-	1LDK	55㎡〜	5,680万	102.55万/㎡
2013年9月	-	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.89万/㎡
2012年2月	-	1LDK	55㎡〜	3,990万	72.04万/㎡
2011年7月	-	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.5万/㎡
2011年7月	-	1 R	45㎡〜	3,300万	72.79万/㎡
2011年11月	-	1 R	45㎡〜	2,980万	65.73万/㎡
2010年11月	-	1LDK	55㎡〜	3,980万	66.9万/㎡
2009年1月	-	1LDK	50㎡〜	4,850万	90.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額223,250円。1LDKなら月額223,250円が相場です。

ワンルーム

158,200円

153,000〜160,000円

1LDK

223,250円

158,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	-	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,972円/㎡
2022年8月	-	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,058円/㎡
2022年2月	-	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,730円/㎡
2022年12月	-	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,333円/㎡
2022年11月	-	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,694円/㎡
2022年10月	-	1LDK	55㎡〜	280,000円	5,055円/㎡
2020年8月	-	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,769円/㎡
2020年4月	-	1K	40㎡〜	158,000円	3,730円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	40㎡〜	158,000円	3,730円/㎡
2020年3月	-	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,299円/㎡
2019年5月	-	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,777円/㎡
2019年5月	-	ワンルーム	40㎡〜	153,000円	3,612円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,777円/㎡
2018年11月	-	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,777円/㎡
2015年1月	-	1R	40㎡〜	149,000円	3,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。