マイキャッスル中目黒２
東京都目黒区上目黒2丁目44-21 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の117.6万/㎡から2026年は168万/㎡へ、17年間で42.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には230,000円へ、70.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.0万円/㎡
レンジ
179.3〜242.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 52.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・19件）で、平均8,237万円です。3DKが最も高く平均8,849万円、1LDKは平均5,783万円です。
1LDK
5,783万
5件
2LDK
8,237万
19件
3DK
8,849万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,783万 | 5,254万 | 5,999万 |
| 2LDK | 19件 | 8,237万 | 7,114万 | 9,000万 |
| 3DK | 5件 | 8,849万 | 7,006万 | 10,818万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
122.5万/㎡
4-7階
4件
116.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目44-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.14m² ～ 53.59m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 勝村建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル中目黒２ | 1997 | 25戸 | 167.9万 | 9,000万 |
| 中目黒サニーフラット | 1998 | 32戸 | 150.1万 | 9,480万 |
| グランステューディオ中目黒 | 2004 | 31戸 | 153.3万 | 5,480万 |
| コート諏訪山 | 1984 | 12戸 | 146.6万 | 17,800万 |
| ヴィンテージ中目黒 | 1996 | 105戸 | 161.7万 | 9,980万 |
| ハイベール上目黒 | 1987 | - | - | - |
| ブランズ上目黒諏訪山 | 2022 | 19戸 | 368.9万 | 65,000万 |
| スタジオデン中目黒 | 2008 | 20戸 | 197.4万 | 7,190万 |
| ザ諏訪山レジデンス | 2005 | 41戸 | 253.0万 | 19,800万 |
| 藤和シティホームズ中目黒イディオ | 2001 | 28戸 | 228.7万 | 14,980万 |
| ジェイパーク中目黒 | 1998 | 32戸 | 108.7万 | 5,900万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 139.5万 | 139.5万 | 136.8万 | 155.6万 | - | - | 167.9万 |
| 1LDK | 125.2万 | 122.3万 | - | - | - | 156.5万 | 170.7万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 167.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 170.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 170.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,500万 | 156.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 155.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 134.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 139.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 139.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 139.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 122.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 139.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,399万 | 125.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 105.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 118.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 105.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 105.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 109.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 109.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 124.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 111.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 114.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.26万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額219,462円。2LDKなら月額219,462円が相場です。
1DK
120,000〜138,000円
132,000円
1LDK
120,000〜150,000円
138,750円
2SLDK
198,000〜230,000円
216,500円
2LDK
195,000〜250,000円
219,462円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
20〜30万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。