ハイネス中目黒
東京都目黒区上目黒1丁目2-9 | 築48年 | 71戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2026年は122.5万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,200〜102,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・7件）で、平均6,426万円です。3LDKが最も高く平均15,595万円、1Rは平均6,426万円です。
1R
6,426万
7件
1LDK
7,329万
4件
2K
12,065万
2件
2LDK
6,619万
4件
2SLDK
12,152万
2件
3LDK
15,595万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 6,426万 | 6,069万 | 7,114万 |
| 1LDK | 4件 | 7,329万 | 6,780万 | 7,971万 |
| 2K | 2件 | 12,065万 | 11,739万 | 12,391万 |
| 2LDK | 4件 | 6,619万 | 6,299万 | 7,422万 |
| 2SLDK | 2件 | 12,152万 | 11,244万 | 13,059万 |
| 3LDK | 5件 | 15,595万 | 6,000万 | 19,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.1万円で、1-5階（98.9万円）と比べて16.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
11件
98.9万/㎡
6-10階
15件
115.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 25.25m² ～ 105.30m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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東急東横線
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恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス中目黒 | 1978 | 71戸 | 122.5万 | 6,780万 |
| 藤和中目黒コープ | 1979 | 35戸 | 147.4万 | 6,190万 |
| ジェイパーク中目黒弐番館 | 1999 | 21戸 | 155.8万 | 3,480万 |
| ファーストハウス中目黒 | 1982 | 20戸 | 95.7万 | 2,580万 |
| メゾン中目黒 | 1971 | 18戸 | 109.3万 | 2,100万 |
| アジールコフレ中目黒 | 2013 | 15戸 | 141.1万 | 7,790万 |
| エクセル中目黒 | 1983 | 25戸 | 162.1万 | 5,298万 |
| 中目黒アリーナ | 2009 | 46戸 | 301.8万 | 16,800万 |
| 目黒ロイヤルハイツ | 1969 | 26戸 | 117.3万 | 4,580万 |
| マートルコート中目黒第2 | 1987 | 72戸 | 172.5万 | 6,950万 |
| マートルコート中目黒 | 1984 | 38戸 | 191.5万 | 7,798万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 122.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 131.1万 | 175.5万 | 160.5万 | - |
| 1R | - | 95.4万 | - | 107.7万 | 103.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 121.7万 | 109.7万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 16,900万 | 160.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,480万 | 175.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,480万 | 175.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1R | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1R | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1R | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 131.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 5,280万 | 105.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,080万 | 121.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,200万 | 87.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2K | 105㎡〜 | 8,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,990万 | 94.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 90.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2K | 105㎡〜 | 9,500万 | 90.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 99.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 72.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額102,303円。3DKなら月額169,286円が相場です。
ワンルーム
83,000〜225,000円
108,556円
1R
83,000〜83,000円
83,000円
1K
83,000〜113,000円
102,303円
2LDK
175,000〜190,000円
178,750円
3DK
160,000〜175,000円
169,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
33件
10〜15万
48件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,300円 | 3,906円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。