エステムプラザ町田ティアラ

東京都町田市原町田3丁目3-20 | 築10年 | 42戸

推定相場

エステムプラザ町田ティアラ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の58万/㎡から2024年は76万/㎡へ、4年間で31.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の99,033円から2024年には106,840円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均5,078万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,509万円、１Ｋは平均2,654万円です。

１ＬＤＫ

7件

3,868万

１Ｋ

3件

2,654万

３ＬＤＫ

12件

6,200万

２ＬＤＫ

13件

5,078万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,509万

2LDK

3件

4,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	3,868万	3,400万	4,274万
１Ｋ	3件	2,654万	2,000万	3,440万
３ＬＤＫ	12件	6,200万	3,181万	9,479万
２ＬＤＫ	13件	5,078万	2,632万	6,735万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,509万	6,217万	6,800万
2LDK	3件	4,100万	4,089万	4,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、6-10階（65.3万円）と比べて12.5万円（+19.1%）高くなっています。

6-10階

65.3万/㎡

2件

11-20階

77.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市原町田3丁目3-20
築年月	2016-01（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	32.43m² ～ 54.87m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	南海辰村建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

町田市立町田第二小学校

中学校

町田市立町田第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ町田ティアラ	2016	42戸	72.5万	3,980万
サンクレイドル町田２	2019	60戸	108.5万	3,690万
シティテラス町田ステーションコート	2019	-	-	-
アトラスタワー町田	2016	-	-	-
ハイホーム町田	2000	50戸	61.9万	4,320万
カーサイコー町田	1981	22戸	57.5万	3,180万
グランヴァンウエストヴィル町田	2008	60戸	67.6万	1,700万
グランテム町田	2012	34戸	86.6万	6,080万
グランノエル町田エスプレイス	2006	-	-	-
ライオンズマンション町田第６	1987	42戸	-	-
サウスフロンテージ町田参宮橋	2000	-	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024
2LDK	58.0万	-	72.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.54万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,990万	72.72万/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,480万	82.61万/㎡
2023年12月	13〜15階	1SLDK	40㎡〜	3,290万	78.1万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額100,963円。2LDKなら月額140,533円が相場です。

1DK

100,963円

86,700〜125,000円

1SLDK

115,805円

105,700〜130,000円

2LDK

140,533円

122,600〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

28件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,800円	3,324円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,238円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,720円	3,322円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,238円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,546円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,854円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	122,600円	2,910円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,022円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,700円	3,105円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,720円	3,106円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,800円	3,108円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,200円	3,306円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,800円	3,108円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,720円	3,013円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,700円	3,013円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,800円	3,016円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,500円	3,099円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,323円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,919円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,500円	2,945円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,480円	2,944円/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	121,100円	2,874円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	121,130円	2,875円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,500円	3,099円/㎡
2020年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	100,500円	3,099円/㎡
2020年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	100,480円	3,099円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	104,800円	3,232円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。