ライオンズマンション喜多見
東京都狛江市岩戸南1丁目6-1 | 築41年 | 130戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、13年間で126.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・20件）で、平均4,363万円です。1SLDKが最も高く平均4,496万円、3Kは平均3,012万円です。
1SLDK
4,496万
3件
1LDK
4,430万
2件
2DK
3,112万
5件
2LDK
3,900万
19件
2SLDK
4,277万
6件
3K
3,012万
3件
3DK
3,804万
14件
3LDK
4,363万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,496万 | 3,508万 | 4,999万 |
| 1LDK | 2件 | 4,430万 | 3,880万 | 4,980万 |
| 2DK | 5件 | 3,112万 | 2,930万 | 3,342万 |
| 2LDK | 19件 | 3,900万 | 2,752万 | 4,890万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,277万 | 3,454万 | 5,176万 |
| 3K | 3件 | 3,012万 | 2,597万 | 3,587万 |
| 3DK | 14件 | 3,804万 | 3,119万 | 4,988万 |
| 3LDK | 20件 | 4,363万 | 3,260万 | 5,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（48.2万円）と比べて12.0万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
26件
48.2万/㎡
3階以上
49件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸南1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 47.83m² ～ 65.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
喜多見駅
小田急線
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徒歩9分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第三小学校
中学校
狛江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション喜多見 | 1985 | 130戸 | 77.3万 | 4,980万 |
| 小田急コアロードこまえ | 2002 | 39戸 | 79.1万 | 6,300万 |
| ミルーナヒルズ喜多見 | 2014 | 17戸 | 77.7万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション喜多見第２ | 1986 | 52戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ狛江 | 2024 | 30戸 | 134.1万 | 3,550万 |
| D’グランセ喜多見 | 2005 | 44戸 | 102.8万 | 8,980万 |
| パレステージ狛江 | 2014 | 43戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| オリンポス狛江 | 1994 | 30戸 | 80.9万 | 4,990万 |
| エクセレンス狛江 | 1979 | 44戸 | 51.4万 | 3,299万 |
| 狛江オリエントコート | 1984 | 15戸 | 57.6万 | 2,480万 |
| クレッセント狛江 | 2001 | 75戸 | 82.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 66.9万 | - | 77.6万 | 77.3万 |
| 2LDK | - | 56.1万 | 56.1万 | 56.5万 | 64.5万 | 65.1万 | 68.7万 | - |
| 3LDK | 53.5万 | - | - | 62.7万 | 69.5万 | 58.6万 | 73.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | 58.3万 | - | 68.6万 | 62.3万 | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 75.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 78.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,600万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 66.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,788万 | 62.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 58.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 52.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 52.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.69万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額126,429円。3LDKなら月額126,429円が相場です。
ワンルーム
44,000〜44,000円
44,000円
3LDK
120,000〜135,000円
126,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。