狛江ガーデンハウス
東京都狛江市中和泉1丁目22-10 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2017年には130,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
60.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均6,486万円です。3LDKが最も高く平均6,486万円、2SLDKは平均5,935万円です。
2SLDK
5,935万
7件
3LDK
6,486万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,935万 | 4,980万 | 6,704万 |
| 3LDK | 7件 | 6,486万 | 5,633万 | 7,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（54.8万円）と比べて10.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
4件
54.8万/㎡
4-7階
9件
72.3万/㎡
8階以上
2件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市中和泉1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江市立狛江第一小学校
中学校
狛江市立狛江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江ガーデンハウス | 1998 | 42戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| リムテラス狛江 | 2015 | 6戸 | 59.0万 | 4,980万 |
| イトーピア狛江エコルマ2 | 1998 | 51戸 | - | - |
| セボン狛江 | 2000 | 19戸 | 54.6万 | 5,380万 |
| 小田急和泉グリーンハイム | 1977 | 47戸 | 40.8万 | 2,777万 |
| 小田急和泉グリーンハイムＡ棟 | 1977 | 8戸 | - | - |
| ブリリア狛江ファームアンドガーデン | 2014 | 39戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| 狛江セントラルハイツ２号棟 | 1985 | 60戸 | 64.5万 | 4,798万 |
| シャルム狛江 | 1978 | 52戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| 扇屋ビル | 1976 | 10戸 | 44.6万 | 3,390万 |
| ピアコート狛江 | 1982 | 19戸 | 46.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.6万 | 69.8万 | 87.0万 | 69.8万 |
| 3LDK | 58.2万 | 62.8万 | 47.1万 | 55.2万 | 69.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.16万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.03万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額154,500円。
3LDK
125,000〜190,000円
154,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。