和泉本町の土地相場
東京都狛江市和泉本町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市和泉本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.3万円（成約69件、前年比+93.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,853円高くなります。
4m未満
3件
159万/坪
4〜6m
49件
151万/坪
6〜8m
3件
186万/坪
8m以上
11件
165万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価177万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
5件
177万/坪
長方形
13件
167万/坪
ほぼ正方形
5件
164万/坪
ほぼ長方形
27件
160万/坪
袋地等
6件
134万/坪
ほぼ整形
3件
133万/坪
不整形
9件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（155万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
6件
179万/坪
南西
8件
178万/坪
南
13件
167万/坪
北東
8件
155万/坪
北
13件
155万/坪
南東
7件
149万/坪
西
6件
144万/坪
東
6件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
101.3万/坪
30.6万/㎡
前年比 ▲93.8%
平均価格
4,635万円
取引実績
69件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万173万115万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪158万円へ、17年間で+56.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
35坪〜（115㎡〜）
158.1万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
79坪〜（260㎡〜）
73.7万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
41坪〜（135㎡〜）
127.3万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
18坪〜（60㎡〜）
203.9万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
21坪〜（70㎡〜）
155.8万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
38坪〜（125㎡〜）
150.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
和泉本町は狛江市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価101.3万/坪。
1つ上の元和泉とは7%の差。
和泉本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ | 32.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 狛江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）