岩戸北の土地相場
東京都狛江市岩戸北 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市岩戸北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価128.8万円（成約96件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が363,552円高くなります。
4m未満
4件
175万/坪
4〜6m
66件
179万/坪
6〜8m
15件
187万/坪
8m以上
8件
211万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価194万円で最も高く、袋地等（169万円）と比べて15%の差があります。
長方形
26件
194万/坪
ほぼ台形
6件
188万/坪
台形
7件
185万/坪
ほぼ正方形
5件
184万/坪
不整形
10件
178万/坪
ほぼ長方形
33件
173万/坪
袋地等
6件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
18件
201万/坪
南東
9件
187万/坪
南西
12件
183万/坪
北東
22件
179万/坪
北
4件
179万/坪
東
8件
176万/坪
南
12件
173万/坪
北西
10件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
17件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
128.8万/坪
39.0万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
7,556万円
取引実績
96件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
284万213万142万71万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000万円
76坪〜（250㎡〜）
171.9万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
18坪〜（60㎡〜）
159.8万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
38坪〜（125㎡〜）
156.0万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
38坪〜（125㎡〜）
113.7万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
27坪〜（90㎡〜）
154.3万/坪
2024年第3四半期
91,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
250.7万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
21坪〜（70㎡〜）
151.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
岩戸北は狛江市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価128.8万/坪。
岩戸北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ | 39.7万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 喜多見 540m |
| 狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ | 35.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 喜多見 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）