東野川の土地相場
東京都狛江市東野川 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市東野川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.9万円（成約63件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,920円高くなります。
4〜6m
44件
152万/坪
6〜8m
12件
151万/坪
8m以上
5件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価162万円で最も高く、台形（133万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
5件
162万/坪
ほぼ長方形
26件
157万/坪
不整形
8件
139万/坪
長方形
14件
137万/坪
台形
4件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
7件
164万/坪
西
8件
156万/坪
南
11件
155万/坪
東
11件
148万/坪
南東
3件
145万/坪
北
9件
144万/坪
北西
8件
144万/坪
南西
6件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
100.9万/坪
30.5万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,303万円
取引実績
63件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万139万100万61万22万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
38坪〜（125㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
39坪〜（130㎡〜）
152.6万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
42坪〜（140㎡〜）
137.0万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
50坪〜（165㎡〜）
102.2万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
32坪〜（105㎡〜）
157.4万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
56坪〜（185㎡〜）
116.1万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
33坪〜（110㎡〜）
159.3万/坪
2023年第2四半期
6,200万円
44坪〜（145㎡〜）
141.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
東野川は狛江市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価100.9万/坪。
1つ上の和泉本町とは0%の差。
東野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 34.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 喜多見 980m |
| 狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 30.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 喜多見 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）