猪方の土地相場
東京都狛江市猪方 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市猪方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.1万円（成約42件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,125円高くなります。
4〜6m
31件
156万/坪
6〜8m
3件
165万/坪
8m以上
6件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価179万円で最も高く、不整形（117万円）と比べて52%の差があります。
台形
5件
179万/坪
長方形
6件
176万/坪
ほぼ長方形
20件
156万/坪
ほぼ台形
6件
152万/坪
不整形
3件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
4件
175万/坪
南
8件
162万/坪
西
14件
156万/坪
東
7件
154万/坪
北
6件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
100.1万/坪
30.3万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
5,007万円
取引実績
42件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万125万85万45万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2026年は坪81万円へ、18年間で25.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
136坪〜（450㎡〜）
80.8万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
50坪〜（165㎡〜）
104.2万/坪
2024年第4四半期
700万円
11坪〜（35㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
42坪〜（140㎡〜）
122.8万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
35坪〜（115㎡〜）
146.6万/坪
2022年第2四半期
9,100万円
76坪〜（250㎡〜）
120.3万/坪
2021年第2四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2021年第1四半期
4,700万円
36坪〜（120㎡〜）
129.5万/坪
2020年第1四半期
9,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8万/坪
2018年第2四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
猪方は狛江市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価100.1万/坪。
1つ上の中和泉とは1%の差。