中和泉の土地相場
東京都狛江市中和泉 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市中和泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.7万円（成約111件、前年比+37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,354円高くなります。
4〜6m
90件
154万/坪
6〜8m
12件
169万/坪
8m以上
6件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価181万円で最も高く、台形（125万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
6件
181万/坪
ほぼ正方形
7件
168万/坪
不整形
12件
164万/坪
ほぼ長方形
43件
156万/坪
長方形
25件
155万/坪
ほぼ台形
9件
145万/坪
袋地等
5件
136万/坪
台形
4件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
10件
182万/坪
南西
13件
163万/坪
南東
14件
159万/坪
西
17件
159万/坪
北
11件
158万/坪
東
18件
150万/坪
南
10件
142万/坪
北東
16件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
100.7万/坪
30.5万/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
4,885万円
取引実績
111件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
239万179万119万59万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪112万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
42坪〜（140㎡〜）
118.1万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
550万円
26坪〜（85㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
44坪〜（145㎡〜）
107.2万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
38坪〜（125㎡〜）
121.7万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
41坪〜（135㎡〜）
120.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
中和泉は狛江市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価100.7万/坪。
1つ上の東野川とは0%の差。
中和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ | 44.9万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 狛江 270m |
| 狛江市中和泉３丁目７７８番３ | 33.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 狛江 850m |
| 狛江市中和泉４丁目５８０番２０ | 30.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 狛江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）