西野川の土地相場
東京都狛江市西野川 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市西野川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,400円高くなります。
4〜6m
27件
147万/坪
6〜8m
3件
144万/坪
8m以上
9件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価157万円で最も高く、長方形（138万円）と比べて14%の差があります。
台形
3件
157万/坪
ほぼ長方形
21件
152万/坪
長方形
10件
138万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
7件
168万/坪
北
10件
145万/坪
西
12件
145万/坪
東
7件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
92.9万/坪
28.1万/㎡
平均価格
4,146万円
取引実績
40件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪101万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2020年第1四半期
4,600万円
35坪〜（115㎡〜）
132.2万/坪
2019年第3四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2018年第2四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
2018年第1四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
西野川は狛江市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価92.9万/坪。
1つ上の猪方とは8%の差。
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 30.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 柴崎 1500m |
| 狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 30.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 柴崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）