西野川の一戸建て相場

Name: 西野川の一戸建て相場データ（狛江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都狛江市西野川 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都狛江市西野川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約164件、前年比+12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西野川の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,675万円

うち土地分

9,020万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,278万円。木造（5,940万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,278万

4件

木造

5,940万

150件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,650万

19件

80〜100㎡

5,800万

89件

100〜120㎡

6,600万

29件

120〜150㎡

6,633万

11件

150㎡以上

10,091万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,882万

126件

6〜8m

7,399万

21件

8m以上

6,372万

6件

西野川 41.1万/㎡狛江市内 9位/10地区

平均㎡単価

41.1万/㎡

前年比 ▲12.4%

平均価格

5,194万円

取引実績

164件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

42万

57万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,469万円

13件

４ＬＤＫ

5,454万円

13件

５ＬＤＫ

5,200万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

３Ｋ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

３ＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 200㎡〜 75.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 115㎡〜 47.0万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 315㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 41.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 56.5万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 69.1万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 68.2万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狛江市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,008	-
2017	81,788	-
2019	83,257	+779
2021	83,022	+9
2023	82,102	-261
2024	82,048	+227

所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%

狛江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狛江市の一戸建てマップ

狛江市内のエリアランキング

西野川は狛江市内10地区中9位（上位10%）。単価41.1万/㎡。 1つ上の岩戸南とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 岩戸北

59.1万

+44%

4 猪方

46.5万

+13%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 中和泉

45.6万

+11%

7 元和泉

42.6万

+4%

8 岩戸南

41.4万

+1%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 西野川 ◀

41.1万

―

10 駒井町

38.3万

-7%

最寄り駅の相場

西野川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狛江市西野川２丁目８４１番１９	30.3万/㎡	+2.0%	住宅	柴崎 1500m
狛江市西野川４丁目９９９番２８	30.2万/㎡	+3.4%	住宅	柴崎 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西野川の他の不動産相場