岩戸南の一戸建て相場

Name: 岩戸南の一戸建て相場データ（狛江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都狛江市岩戸南 | 229件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都狛江市岩戸南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約229件、前年比-11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩戸南の一戸建て

206件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,965万円

うち土地分

9,310万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,165万円。木造（5,619万円）との差は401%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,165万

6件

軽量鉄骨造

8,346万

6件

木造

5,619万

203件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,829万

29件

80〜100㎡

5,802万

121件

100〜120㎡

5,745万

49件

120〜150㎡

5,948万

11件

150㎡以上

8,911万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,388万

10件

4〜6m

6,521万

198件

6〜8m

5,698万

5件

8m以上

4,957万

4件

岩戸南 41.4万/㎡狛江市内 8位/10地区

平均㎡単価

41.4万/㎡

前年比 ▼11.3%

平均価格

5,238万円

取引実績

229件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

38万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,545万円

20件

４ＬＤＫ

5,900万円

12件

４ＤＫ

3,900万円

2件

４Ｋ

1,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

2件

５ＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

5,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

１ＬＤＫ

5,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 43.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 55㎡〜 45.5万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 58.2万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 200㎡〜 36.5万/㎡

2025年第3四半期 9,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.5万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 105㎡〜 41.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 70㎡〜・５ＤＫ 35.7万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狛江市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,008	-
2017	81,788	-
2019	83,257	+779
2021	83,022	+9
2023	82,102	-261
2024	82,048	+227

所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%

狛江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狛江市の一戸建てマップ

狛江市内のエリアランキング

岩戸南は狛江市内10地区中8位（上位20%）。単価41.4万/㎡。 1つ上の元和泉とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 岩戸北

59.1万

+43%

4 猪方

46.5万

+12%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 中和泉

45.6万

+10%

6 東野川

44.0万

+6%

7 元和泉

42.6万

+3%

8 岩戸南 ◀

41.4万

―

お手頃帯（9〜10位）

9 西野川

41.1万

-1%

10 駒井町

38.3万

-7%

最寄り駅の相場

岩戸南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狛江市岩戸南１丁目７６８番３１	33.7万/㎡	+3.1%	住宅	狛江 700m
狛江市岩戸南３丁目２７８番５３	30.9万/㎡	-	住宅	喜多見 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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