元和泉の一戸建て相場
東京都狛江市元和泉 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
東京都狛江市元和泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約71件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,718万
80〜100㎡
34件
5,768万
100〜120㎡
9件
6,867万
120〜150㎡
4件
8,230万
150㎡以上
7件
12,954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,643万
4〜6m
57件
6,084万
6〜8m
5件
10,869万
8m以上
3件
5,265万
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
5,229万円
取引実績
71件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
52万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,240万円
5件
４ＬＤＫ
6,300万円
4件
２ＬＤＫ
5,600万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
8,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
8,900万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
46.8万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
53.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
48.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第1四半期
18,000万円
270㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
元和泉は狛江市内10地区中7位（上位30%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の東野川とは3%の差。