元和泉の土地相場
東京都狛江市元和泉 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都狛江市元和泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.2万円（成約39件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が590,970円高くなります。
4m未満
3件
208万/坪
4〜6m
23件
149万/坪
6〜8m
9件
182万/坪
8m以上
4件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価245万円で最も高く、ほぼ長方形（139万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
4件
245万/坪
長方形
9件
178万/坪
ほぼ台形
6件
161万/坪
不整形
4件
142万/坪
ほぼ長方形
12件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
3件
233万/坪
北
7件
196万/坪
東
3件
178万/坪
南
5件
162万/坪
南西
8件
157万/坪
北東
9件
143万/坪
北西
3件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
108.2万/坪
32.7万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
6,933万円
取引実績
39件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
261万204万147万90万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
30坪〜（100㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
60坪〜（200㎡〜）
112.4万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
41坪〜（135㎡〜）
156.7万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
57坪〜（190㎡〜）
114.8万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
27坪〜（90㎡〜）
176.3万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
41坪〜（135㎡〜）
154.3万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
59坪〜（195㎡〜）
84.8万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
2022年第1四半期
17,000万円
73坪〜（240㎡〜）
234.2万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
元和泉は狛江市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価108.2万/坪。
1つ上の岩戸北とは19%の差。