岩戸北の一戸建て相場

Name: 岩戸北の一戸建て相場データ（狛江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都狛江市岩戸北 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都狛江市岩戸北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.1万円（成約128件、前年比-2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩戸北の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,295万円

うち土地分

14,640万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,421万円。木造（6,856万円）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,421万

7件

鉄骨造

14,203万

4件

軽量鉄骨造

13,097万

5件

木造

6,856万

101件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,073万

12件

80〜100㎡

6,420万

57件

100〜120㎡

7,352万

18件

120〜150㎡

6,159万

10件

150㎡以上

23,024万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,668万

3件

4〜6m

7,867万

99件

6〜8m

25,362万

11件

8m以上

16,481万

8件

岩戸北 59.1万/㎡狛江市内 1位/10地区

平均㎡単価

59.1万/㎡

前年比 ▼2.5%

平均価格

8,502万円

取引実績

128件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

74万

88万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,350万円

4件

４ＬＤＫ

8,875万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,667万円

3件

２ＬＤＫ

5,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

１ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 88.4万/㎡

2025年第4四半期 8,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 51.9万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.4万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 65㎡〜・１ＬＤＫ 76.9万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 74.1万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 104.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 95㎡〜 44.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狛江市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,008	-
2017	81,788	-
2019	83,257	+779
2021	83,022	+9
2023	82,102	-261
2024	82,048	+227

所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%

狛江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狛江市の一戸建てマップ

狛江市内のエリアランキング

岩戸北は狛江市内10地区中1位（上位90%）。単価59.1万/㎡。

高価格帯（1〜4位）

1 岩戸北 ◀

59.1万

―

2 東和泉

50.0万

-16%

3 和泉本町

47.3万

-20%

4 猪方

46.5万

-21%

中価格帯（5〜8位）

5 中和泉

45.6万

-23%

8 岩戸南

41.4万

-30%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 西野川

41.1万

-30%

10 駒井町

38.3万

-35%

最寄り駅の相場

岩戸北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５	39.7万/㎡	+4.7%	住宅	喜多見 540m
狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１	35.7万/㎡	+3.8%	住宅	喜多見 740m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩戸北の他の不動産相場