和泉本町の一戸建て相場

Name: 和泉本町の一戸建て相場データ（狛江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都狛江市和泉本町 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都狛江市和泉本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約207件、前年比+24.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和泉本町の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,465万円

うち土地分

10,810万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,387万円。木造（6,155万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,387万

10件

軽量鉄骨造

9,682万

4件

鉄骨造

8,087万

9件

木造

6,155万

169件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,169万

22件

80〜100㎡

6,062万

91件

100〜120㎡

6,717万

61件

120〜150㎡

6,412万

5件

150㎡以上

12,097万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,631万

3件

4〜6m

6,486万

160件

6〜8m

7,303万

7件

8m以上

13,300万

27件

和泉本町 47.3万/㎡狛江市内 3位/10地区

平均㎡単価

47.3万/㎡

前年比 ▲24.3%

平均価格

6,155万円

取引実績

207件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

49万

67万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,116万円

19件

３ＬＤＫ

6,029万円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

4件

２ＬＤＫ

6,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

１ＤＫ

1,700万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.3万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 125㎡〜 34.4万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.3万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.4万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 110㎡〜 63.6万/㎡

2025年第2四半期 8,100万円 120㎡〜 67.5万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 100㎡〜 57.0万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 120㎡〜 65.8万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 110㎡〜 56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狛江市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,008	-
2017	81,788	-
2019	83,257	+779
2021	83,022	+9
2023	82,102	-261
2024	82,048	+227

所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%

狛江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狛江市の一戸建てマップ

狛江市内のエリアランキング

和泉本町は狛江市内10地区中3位（上位70%）。単価47.3万/㎡。 1つ上の東和泉とは6%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 岩戸北

59.1万

+25%

2 東和泉

50.0万

+6%

3 和泉本町 ◀

47.3万

―

4 猪方

46.5万

-2%

中価格帯（5〜8位）

5 中和泉

45.6万

-4%

8 岩戸南

41.4万

-12%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 西野川

41.1万

-13%

10 駒井町

38.3万

-19%

最寄り駅の相場

和泉本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狛江市和泉本町３丁目９９３番６３	32.6万/㎡	+1.9%	住宅	狛江 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

和泉本町の他の不動産相場