エスポワール麻布
東京都港区麻布十番1丁目7-2 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は146.9万/㎡へ、12年間で160.7%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万41万28万15万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には366,667円へ、152.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 38.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・15件）で、平均6,219万円です。3LDKが最も高く平均10,169万円、1Rは平均4,133万円です。
1R
4,133万
4件
1K
4,767万
3件
1LDK
6,219万
15件
2DK
6,212万
2件
3LDK
10,169万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,133万 | 3,930万 | 4,200万 |
| 1K | 3件 | 4,767万 | 4,104万 | 5,099万 |
| 1LDK | 15件 | 6,219万 | 5,955万 | 6,965万 |
| 2DK | 2件 | 6,212万 | 6,212万 | 6,212万 |
| 3LDK | 2件 | 10,169万 | 6,032万 | 14,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.6万円で、1-3階（92.9万円）と比べて25.7万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
92.9万/㎡
4-7階
22件
122万/㎡
8階以上
2件
118.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 38.19m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール麻布 | 1982 | 34戸 | 156.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレス麻布十番 | 1998 | 21戸 | 206.1万 | 15,990万 |
| ニュー高雄ハイツ | 1974 | 19戸 | 147.1万 | 4,799万 |
| コンシェリア麻布十番 | 2008 | 38戸 | 170.9万 | 3,500万 |
| リレント麻布十番 | 1983 | 30戸 | 40.6万 | 1,050万 |
| 麻布十番セントラルハイツ | 1973 | 30戸 | 95.6万 | 2,760万 |
| 麻布十番中央マンション | 1967 | 74戸 | 90.9万 | 4,780万 |
| グランドコンシェルジュ麻布 | 2014 | 37戸 | 167.4万 | 4,350万 |
| 秀和鳥居坂レジデンス | 1964 | 60戸 | - | - |
| セントラル鳥居坂 | 1970 | 33戸 | - | - |
| 鳥居坂三生マンション | 1970 | 36戸 | 154.8万 | 8,500万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 92.9万 | - | 131.3万 | 122.0万 | - | 165.3万 | 159.2万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 91.1万 | 110.0万 | 110.0万 |
| 3LDK | - | - | 112.3万 | - | 97.6万 | - | - | - |
| 1K | 56.4万 | 78.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 156.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,200万 | 109.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 156.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 164.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 169.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,200万 | 109.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 161.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 164.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,200万 | 109.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,500万 | 114.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,500万 | 114.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,640万 | 119.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 121万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 97.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 123.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 123.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 133.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 128.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,990万 | 124.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 112.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額128,857円。2LDKなら月額475,000円が相場です。
1K
110,000〜143,000円
128,857円
1LDK
145,000〜170,000円
156,250円
2LDK
470,000〜480,000円
475,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
30万以上
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 470,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 480,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。