ダイアパレス麻布十番

東京都港区麻布十番1丁目9-2 | 築28年 | 21戸

推定相場

ダイアパレス麻布十番

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

200920102013201420212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.7万/㎡から2023年は215.8万/㎡へ、14年間で123.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では84.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

20132015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には247,600円へ、50.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.7万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043

代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均15,141万円です。2LDKが最も高く平均16,974万円、1LDKは平均10,628万円です。

1LDK

3件

10,628万

2LDK

4件

16,974万

3LDK

5件

15,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	10,628万	9,195万	11,555万
2LDK	4件	16,974万	11,453万	22,460万
3LDK	5件	15,141万	13,176万	16,904万

階数別の㎡単価

1-5階

146.5万/㎡

3件

6-10階

127.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番1丁目9-2
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	21戸
専有面積	36.23m² ～ 77.58m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス麻布十番	1998	21戸	206.1万	15,990万
コンシェリア麻布十番	2008	38戸	170.9万	3,500万
エスポワール麻布	1982	34戸	156.6万	5,980万
ニュー高雄ハイツ	1974	19戸	147.1万	4,799万
リレント麻布十番	1983	30戸	40.6万	1,050万
麻布十番セントラルハイツ	1973	30戸	95.6万	2,760万
麻布十番中央マンション	1967	74戸	90.9万	4,780万
ライオンズマンション六本木	1977	51戸	143.9万	3,398万
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万
麻布十番ハイツ	1981	27戸	160.1万	9,980万
メゾン麻布	1967	71戸	168.3万	12,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2021	2023
2LDK	-	94.6万	-	104.4万	-	215.8万
3LDK	96.7万	-	93.4万	131.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	15,990万	206.11万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	17,500万	225.58万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	159.29万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,350万	126.75万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,690万	153.5万/㎡
2014年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,990万	102.06万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,150万	104.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.12万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.12万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,300万	91.99万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,500万	94.91万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.59万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,500万	96.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額249,667円。3LDKなら月額319,000円が相場です。

1SDK

242,667円

235,000〜250,000円

2LDK

249,667円

245,000〜260,000円

3LDK

319,000円

310,000〜328,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

9件

30万以上

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,290円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,342円/㎡
2021年5月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	250,000円	4,377円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,553円/㎡
2021年10月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	235,000円	4,115円/㎡
2018年9月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	243,000円	4,255円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,290円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,377円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	328,000円	4,228円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	310,000円	4,526円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,377円/㎡
2013年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	165,000円	6,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。