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高輪グランドハイツ

東京都港区高輪2丁目14-14 | 築55年 | 112戸

推定相場
高輪グランドハイツ
最新データ
2025年7月
売買72件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.9万円。周辺エリア平均（145.3万円）を3.8%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より11.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2025年は127.4万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には176,833円へ、49.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 38.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・17件）で、平均5,126万円です。2LDKが最も高く平均10,637万円、1Kは平均3,603万円です。
ー
7件
5,665万
1R
11件
4,491万
1K
12件
3,603万
1DK
5件
4,760万
1LDK
17件
5,126万
2LDK
5件
10,637万
3LDK
15件
10,368万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 5,665万 4,668万 6,212万
1R 11件 4,491万 3,736万 5,955万
1K 12件 3,603万 2,974万 4,303万
1DK 5件 4,760万 4,516万 5,337万
1LDK 17件 5,126万 4,043万 5,985万
2LDK 5件 10,637万 10,057万 11,024万
3LDK 15件 10,368万 8,580万 11,555万

階数別の㎡単価

1-3階
104.3万/㎡
9件
4-7階
89.9万/㎡
34件
8階以上
96.2万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目14-14
築年月1971年2月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数112戸
専有面積19.52m² ～ 82.49m²
分譲会社日綿実業
施工会社清水建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩3分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩15分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪グランドハイツ 1971 112戸 150.9万 4,980万
グレイス高輪 1985 67戸 223.9万 6,980万
サニー高輪 1979 14戸 82.9万 2,580万
プロスパラス高輪 1978 18戸 - -
レグノプレミア高輪 2011 31戸 141.9万 6,050万
高輪エスワイマンション 1978 18戸 - -
高輪グランドパームス 1971 125戸 148.8万 8,980万
ルーブル泉岳寺 2013 46戸 - -
アヴァンツァーレ高輪 2002 21戸 146.1万 2,980万
高輪ヒルズ 1973 65戸 151.1万 22,800万
ライオンズマンション高輪 1998 65戸 261.2万 16,800万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 93.3万 84.1万 106.3万 111.6万 118.3万 150.9万
1K - - - 78.8万 97.0万 93.3万 93.3万 90.9万
3LDK - - 91.0万 102.3万 102.2万 - - 117.0万
1DK - 90.9万 - - - 111.4万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,980万 150.91万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,000万 90.92万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,580万 117.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,980万 150.91万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,299万 128.06万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,080万 93.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,080万 93.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,580万 108.49万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.23万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 111.67万/㎡
2023年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,650万 110.61万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 112.8万/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,700万 112.13万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,680万 111.52万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,080万 93.34万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 111.67万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 8,199万 105.24万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,990万 102.56万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,880万 101.15万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 7,999万 102.67万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,480万 105.57万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,280万 106.28万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.51万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,680万 108.39万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 8,199万 105.24万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,399万 106.31万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,990万 102.56万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,399万 106.31万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,200万 96.97万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,200万 82.42万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.83万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.62万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,500万 75.76万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 108.83万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,580万 78.19万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.1万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.28万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,700万 81.82万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,180万 101.33万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,180万 97.92万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.01万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,000万 92.34万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.31万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,680万 81.22万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.31万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 90.31万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,990万 89.72万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,380万 102.43万/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,999万 90.89万/㎡
2019年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,999万 90.89万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額110,325円。3LDKなら月額239,000円が相場です。
ワンルーム
109,077円
95,000〜120,000円
1R
106,200円
88,000〜115,000円
1K
110,325円
80,000〜178,000円
1DK
120,923円
100,000〜150,000円
1LDK
126,111円
110,000〜197,000円
2LDK
187,133円
155,000〜230,000円
3DK
160,000円
150,000〜180,000円
3LDK
239,000円
230,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
56件
15〜20万
21件
20〜30万
7件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,137円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 163,000円 4,940円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 168,000円 5,091円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 40㎡〜 100,000円 2,417円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2025年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 280,000円 4,309円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 197,000円 5,074円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 153,000円 4,636円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 178,000円 5,394円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 163,000円 4,940円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,230円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,371円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,512円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,794円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,303円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 99,000円 3,300円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,105円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 100,000円 3,030円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 95,000円 2,879円/㎡
2023年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,303円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 105,000円 3,182円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 40㎡〜 100,000円 2,417円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,413円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,481円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 108,000円 3,273円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,000円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,779円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,080円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。