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高輪ヒルズ

東京都港区高輪2丁目12-56 | 築53年 | 65戸

推定相場
高輪ヒルズ
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.1万円。周辺エリア平均（145.3万円）を4.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より11.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の75万/㎡から2026年は151.1万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

75万56万37万18万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2024年には125,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
260.7万円/㎡
レンジ
221.6〜299.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 100.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均17,934万円です。2SLDKが最も高く平均19,151万円、1Rは平均4,521万円です。
1R
10件
4,521万
1DK
3件
5,200万
2SLDK
6件
19,151万
2LDK
11件
16,714万
3LDK
17件
17,934万
3SLDK
2件
18,789万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 4,521万 3,180万 6,454万
1DK 3件 5,200万 4,516万 5,790万
2SLDK 6件 19,151万 13,352万 25,000万
2LDK 11件 16,714万 13,032万 20,294万
3LDK 17件 17,934万 12,321万 22,800万
3SLDK 2件 18,789万 18,789万 18,789万

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目12-56
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数65戸
専有面積21.50m² ～ 150.90m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩4分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪ヒルズ 1973 65戸 151.1万 22,800万
ルーブル泉岳寺 2013 46戸 - -
サニー高輪 1979 14戸 82.9万 2,580万
高輪グランドパームス 1971 125戸 148.8万 8,980万
ストークマンション高輪２番館 1983 15戸 147.4万 19,900万
メゾンドール高輪 1973 28戸 153.8万 13,800万
高輪グランドハイツ 1971 112戸 150.9万 4,980万
スターロワイヤル高輪 1989 5戸 118.6万 6,980万
グレイス高輪 1985 67戸 223.9万 6,980万
レグノプレミア高輪 2011 31戸 141.9万 6,050万
パークコート高輪フォレストレジデンス 2008 21戸 193.5万 13,000万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
15件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 79.2万 - 87.2万 - - - - 151.1万
2SLDK 114.2万 104.2万 - - - - 198.5万 -
1R 90.0万 - - 114.3万 102.4万 - 147.9万 -
2LDK - 110.8万 99.1万 - 114.2万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 150㎡〜 22,800万 151.1万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 120㎡〜 25,000万 206.79万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 120㎡〜 23,000万 190.24万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 3,180万 147.91万/㎡
2025年10月 低層 1R 20㎡〜 3,180万 147.91万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 5,299万 126.17万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 120㎡〜 13,800万 114.15万/㎡
2023年5月 低層 1R 40㎡〜 4,300万 102.39万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 120㎡〜 13,800万 114.15万/㎡
2022年12月 低層 1R 40㎡〜 4,800万 114.29万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 120㎡〜 13,800万 114.15万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 95㎡〜 9,200万 92.56万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 145㎡〜 13,000万 87.19万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 95㎡〜 9,000万 90.55万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 120㎡〜 12,600万 104.22万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 120㎡〜 13,800万 114.15万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 120㎡〜 13,000万 107.53万/㎡
2019年9月 低層 1R 30㎡〜 2,880万 90万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 145㎡〜 11,800万 79.15万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 120㎡〜 13,800万 114.15万/㎡
2019年3月 低層 1R 30㎡〜 2,880万 90万/㎡
2018年7月 低層 1R 25㎡〜 2,480万 86.66万/㎡
2018年6月 低層 1R 25㎡〜 2,780万 97.14万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 145㎡〜 11,500万 79.15万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 120㎡〜 9,680万 80.07万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 145㎡〜 12,800万 85.85万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 145㎡〜 11,500万 79.15万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,199万 99.98万/㎡
2017年6月 低層 1R 30㎡〜 3,600万 112.5万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 145㎡〜 12,500万 86.03万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 100㎡〜 9,480万 94.15万/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 3,499万 109.35万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 100㎡〜 9,480万 94.15万/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 2,260万 70.63万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 120㎡〜 8,980万 74.28万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 145㎡〜 11,500万 79.15万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 120㎡〜 9,480万 78.42万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 120㎡〜 10,500万 86.85万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 100㎡〜 7,200万 72.01万/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 100㎡〜 10,980万 109.04万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 145㎡〜 12,500万 86.03万/㎡
2016年10月 低層 3SLDK 100㎡〜 10,980万 109.04万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 95㎡〜 8,980万 90.35万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 95㎡〜 7,480万 75.26万/㎡
2015年5月 低層 2SLDK 95㎡〜 7,980万 80.29万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 95㎡〜 8,580万 86.32万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 95㎡〜 8,780万 88.33万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 120㎡〜 9,880万 81.73万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 95㎡〜 8,780万 88.33万/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,399万 74.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額362,000円。4LDKなら月額425,000円が相場です。
ワンルーム
126,500円
80,000〜170,000円
1R
119,600円
85,000〜150,000円
2LDK
362,000円
250,000〜570,000円
2SLDK
534,286円
300,000〜660,000円
3LDK
366,667円
320,000〜470,000円
4LDK
425,000円
400,000〜450,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
30万以上
32件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,906円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 90㎡〜 398,000円 4,364円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 90㎡〜 438,000円 4,802円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 90㎡〜 483,000円 5,296円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,750円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,063円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 170,000円 5,313円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 120㎡〜 570,000円 4,715円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 120㎡〜 570,000円 4,715円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 125㎡〜 350,000円 2,726円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,906円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 133,000円 4,156円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,312円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,219円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,048円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 145㎡〜 470,000円 3,152円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 125㎡〜 320,000円 2,492円/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 120㎡〜 660,000円 5,459円/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 120㎡〜 580,000円 4,797円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,018円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,367円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 120㎡〜 660,000円 5,459円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 120㎡〜 640,000円 5,294円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 95㎡〜 350,000円 3,521円/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 120㎡〜 550,000円 4,549円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 100㎡〜 380,000円 3,774円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,367円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 95㎡〜 290,000円 2,918円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。