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グローリオ白金高輪

東京都港区高輪1丁目4-6 | 築22年 | 133戸

推定相場
グローリオ白金高輪
最新データ
2026年1月
売買93件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は221.1万円。周辺エリア平均（145.3万円）を52.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.5万/㎡から2026年は221.1万/㎡へ、17年間で111.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万43万31万19万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の254,500円から2025年には210,600円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・56件）で、平均11,130万円です。2SLDKが最も高く平均22,146万円、1DKは平均8,589万円です。
ー
2件
9,234万
1DK
3件
8,589万
1LDK
56件
11,130万
1SLDK
2件
16,121万
2LDK
27件
17,360万
2SLDK
3件
22,146万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 9,234万 9,068万 9,399万
1DK 3件 8,589万 6,811万 9,585万
1LDK 56件 11,130万 7,529万 17,210万
1SLDK 2件 16,121万 16,121万 16,121万
2LDK 27件 17,360万 11,863万 28,039万
2SLDK 3件 22,146万 20,299万 24,094万

階数別の㎡単価

1-5階
142.6万/㎡
19件
6-10階
118万/㎡
19件
11-20階
139.2万/㎡
55件

物件概要

所在地東京都港区高輪1丁目4-6
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数133戸
専有面積36.58m² ～ 102.14m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社フジタ
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ白金高輪 2004 133戸 221.1万 9,980万
中銀高輪マンシオン 1978 82戸 145.6万 4,480万
メインステージ白金高輪駅前 2005 60戸 - -
コスモ高輪シティフォルム 2001 52戸 215.9万 13,800万
イトーピア白金ステーションプラザ 1998 37戸 211.4万 5,690万
ジェイパーク高輪 1997 26戸 96.3万 2,800万
ハイツ高輪 1981 23戸 62.5万 2,690万
サーラ白金 1977 31戸 94.3万 3,188万
サンハイツ高輪 1982 14戸 74.8万 2,980万
白金ファクトリーファイブ 2003 5戸 - -
グランドメゾン白金高輪パークフロント 2023 48戸 291.1万 23,400万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1億以上が25件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
25件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 120.5万 143.1万 134.4万 176.5万 168.8万 - 218.2万 221.1万
2LDK 130.1万 138.3万 - 167.7万 192.8万 250.3万 - -
2SLDK 144.3万 146.8万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 9,980万 221.14万/㎡
2025年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 8,900万 217.29万/㎡
2025年6月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 9,980万 221.14万/㎡
2025年4月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 11,200万 213.13万/㎡
2025年12月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 9,980万 221.14万/㎡
2024年11月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 19,800万 250.29万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 12,480万 208.77万/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 12,480万 208.77万/㎡
2023年5月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 15,800万 188.86万/㎡
2023年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 9,800万 160.37万/㎡
2023年4月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 10,200万 166.4万/㎡
2023年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 16,480万 196.99万/㎡
2023年1月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 10,500万 171.29万/㎡
2022年9月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 10,200万 166.4万/㎡
2022年8月 13〜16階 1SLDK 55㎡〜 11,990万 200.57万/㎡
2022年5月 13〜16階 1SLDK 55㎡〜 11,990万 200.57万/㎡
2022年4月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 9,780万 152.7万/㎡
2022年1月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 13,800万 164.96万/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 10,980万 169.19万/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 10,980万 169.03万/㎡
2022年12月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 11,980万 187.05万/㎡
2022年10月 17〜19階 1LDK 60㎡〜 12,800万 199.85万/㎡
2021年5月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 6,280万 137.69万/㎡
2021年12月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 5,980万 131.12万/㎡
2020年9月 9〜12階 2LDK 90㎡〜 12,600万 138.31万/㎡
2020年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 6,200万 147.87万/㎡
2020年8月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 8,480万 138.34万/㎡
2020年2月 17〜19階 2SLDK 100㎡〜 14,990万 146.76万/㎡
2019年6月 17〜19階 2LDK 80㎡〜 10,880万 130.06万/㎡
2019年4月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 6,480万 123.32万/㎡
2019年1月 17〜19階 2SLDK 100㎡〜 13,480万 131.98万/㎡
2019年11月 17〜19階 2SLDK 100㎡〜 16,000万 156.65万/㎡
2019年10月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 6,180万 117.61万/㎡
2018年5月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 7,980万 124.6万/㎡
2018年3月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 5,780万 109.99万/㎡
2018年1月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 5,980万 113.8万/㎡
2018年11月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 7,980万 124.6万/㎡
2017年9月 9〜12階 ー 45㎡〜 5,480万 121.43万/㎡
2017年7月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.43万/㎡
2017年6月 9〜12階 ー 45㎡〜 5,680万 125.86万/㎡
2017年3月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 6,950万 113.38万/㎡
2017年1月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 5,780万 128.08万/㎡
2017年12月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 5,980万 113.8万/㎡
2017年11月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 7,680万 125.29万/㎡
2017年10月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 7,980万 124.6万/㎡
2016年6月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 5,180万 114.79万/㎡
2016年6月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 9,280万 117.31万/㎡
2016年5月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 7,980万 124.6万/㎡
2016年4月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 4,790万 106.14万/㎡
2016年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 6,980万 107.46万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額189,035円。2LDKなら月額310,765円が相場です。
1DK
172,000円
165,000〜180,000円
1LDK
189,035円
145,000〜270,000円
1SLDK
256,750円
242,000〜285,000円
2LDK
310,765円
238,000〜450,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
72件
20〜30万
31件
30万以上
7件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,799円/㎡
2025年6月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,861円/㎡
2025年4月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 193,000円 4,603円/㎡
2025年11月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,086円/㎡
2025年10月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,823円/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,385円/㎡
2024年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,439円/㎡
2024年5月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,799円/㎡
2024年11月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 270,000円 4,418円/㎡
2023年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,392円/㎡
2023年7月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,102円/㎡
2023年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,102円/㎡
2023年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,224円/㎡
2023年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,468円/㎡
2023年3月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,293円/㎡
2023年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 295,000円 4,606円/㎡
2023年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 295,000円 4,857円/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,321円/㎡
2022年7月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,161円/㎡
2022年6月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,318円/㎡
2022年6月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,653円/㎡
2022年5月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,508円/㎡
2022年5月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,028円/㎡
2022年3月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 167,000円 4,077円/㎡
2022年2月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,392円/㎡
2022年11月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 265,000円 4,336円/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,166円/㎡
2021年9月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,031円/㎡
2021年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,045円/㎡
2021年8月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,346円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。