高輪ソルステージュ
東京都港区高輪4丁目21-8 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201020132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の107.6万/㎡から2024年は190.9万/㎡へ、14年間で77.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万21万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の300,000円から2023年には330,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均12,943万円です。3LDKが最も高く平均23,898万円、1LDKは平均12,943万円です。
1LDK
12,943万
14件
2LDK
15,845万
6件
3LDK
23,898万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 12,943万 | 11,388万 | 15,021万 |
| 2LDK | 6件 | 15,845万 | 14,529万 | 17,108万 |
| 3LDK | 3件 | 23,898万 | 20,878万 | 26,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は131.5万円で、1-2階（122.9万円）と比べて8.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
11件
122.9万/㎡
3階以上
12件
131.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 105.11m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪ソルステージュ | 2003 | 36戸 | 196.5万 | 11,880万 |
| クレードル高輪 | 1989 | 3戸 | - | - |
| 藤和高輪ホームズ | 1998 | 32戸 | 230.3万 | 19,480万 |
| シンシア高輪 | 1998 | 20戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| 高輪サンハイツ | 1981 | 50戸 | 105.8万 | 2,780万 |
| ハイホーム高輪 | 1979 | 74戸 | 137.9万 | 2,700万 |
| グランスイート高輪 | 2009 | 15戸 | 202.6万 | 8,780万 |
| スコーレ高輪 | 1990 | 45戸 | - | - |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
15件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 106.3万 | 118.9万 | 121.6万 | 135.3万 | 125.4万 | - | - | 196.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 131.0万 | 131.0万 | 185.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 169.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,880万 | 196.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,900万 | 185.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 131.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 131.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,800万 | 169.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 128.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 135.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,299万 | 120.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,399万 | 122.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,199万 | 119.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,899万 | 130.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 115.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,999万 | 132.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,150万 | 108.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 123.01万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 117.87万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 102.55万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.8万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額312,857円。2LDKなら月額312,857円が相場です。
1LDK
230,000〜255,000円
241,250円
2SLDK
330,000〜350,000円
340,000円
2LDK
280,000〜350,000円
312,857円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。