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ルピナス高輪

東京都港区高輪4丁目14-14 | 築21年 | 45戸

推定相場
ルピナス高輪
最新データ
2024年10月
売買48件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.7万円。周辺エリア平均（145.3万円）を3.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より12.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.3万/㎡から2024年は149.7万/㎡へ、15年間で91.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2024年には245,000円へ、84.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 59.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・27件）で、平均7,380万円です。3LDKが最も高く平均12,832万円、1LDKは平均7,380万円です。
1LDK
27件
7,380万
1SLDK
5件
11,581万
2LDK
14件
12,120万
3LDK
2件
12,832万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 7,380万 5,118万 11,162万
1SLDK 5件 11,581万 8,864万 14,033万
2LDK 14件 12,120万 10,834万 14,033万
3LDK 2件 12,832万 12,458万 13,205万

物件概要

所在地東京都港区高輪4丁目14-14
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数45戸
専有面積34.89m² ～ 113.65m²
分譲会社グローバルリビング
施工会社スルガコーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高輪台駅
都営浅草線
徒歩9分
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立高輪台小学校
中学校
区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス高輪 2005 45戸 149.7万 5,480万
島津山ヒルズ 1980 18戸 127.8万 9,280万
菱和パレス品川島津山 1998 34戸 104.8万 2,630万
高輪ペアシティ 1976 70戸 120.6万 4,399万
ロイヤル高輪 1980 6戸 125.9万 13,980万
オープンレジデンシア高輪プレイス 2014 27戸 191.1万 15,800万
ラポール高輪 1980 18戸 79.0万 6,130万
ユーネックス高輪 1983 4戸 116.2万 13,980万
坂の上テラス 2018 12戸 192.8万 15,900万
御殿山テラス 2016 12戸 - -
ブリリア高輪ザコート 2017 15戸 328.3万 45,800万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
1LDK 95.6万 100.0万 95.3万 101.2万 103.5万 101.6万 - 149.7万
2LDK - - 108.1万 104.6万 105.7万 - 124.7万 -
1SLDK - 101.8万 101.3万 94.5万 - - - -
3LDK - 94.5万 105.0万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 5,480万 149.69万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 75㎡〜 9,480万 124.73万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 104.4万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.73万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 65㎡〜 6,800万 99.73万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 65㎡〜 6,900万 101.19万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,050万 106.5万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 7,380万 106.73万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 75㎡〜 7,950万 104.6万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,050万 106.5万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 75㎡〜 7,950万 104.6万/㎡
2018年2月 中層 1SLDK 80㎡〜 7,680万 94.53万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 65㎡〜 6,900万 101.19万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 75㎡〜 7,950万 104.6万/㎡
2017年8月 中層 1SLDK 80㎡〜 7,980万 98.22万/㎡
2017年5月 中層 1SLDK 80㎡〜 8,480万 104.37万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 75㎡〜 8,480万 111.57万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,990万 95.27万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 7,980万 104.99万/㎡
2016年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,180万 98.9万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 55㎡〜 5,980万 100.05万/㎡
2016年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,480万 104.62万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 55㎡〜 5,980万 100.05万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 7,280万 94.55万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,400万 97.46万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,350万 94.61万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,350万 94.61万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.7万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.27万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,500万 87.82万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.3万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 85.42万/㎡
2012年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,954万 84.67万/㎡
2012年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,900万 83.12万/㎡
2012年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,954万 84.67万/㎡
2012年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,740万 78.54万/㎡
2011年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 91.15万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 94.02万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 94.02万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,500万 87.82万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.7万/㎡
2011年6月 低層 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.37万/㎡
2011年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.5万/㎡
2011年4月 低層 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.97万/㎡
2011年2月 低層 2LDK 65㎡〜 6,180万 90.63万/㎡
2010年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.54万/㎡
2010年7月 低層 1LDK 50㎡〜 4,580万 87.44万/㎡
2009年4月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額141,719円。3LDKなら月額273,500円が相場です。
1LDK
141,719円
110,000〜170,000円
2LDK
281,250円
270,000〜300,000円
3LDK
273,500円
208,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
10件
20〜30万
12件
30万以上
4件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,645円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,645円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 320,000円 4,210円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 320,000円 4,210円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,944円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,879円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 147,000円 4,015円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,493円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 288,000円 3,726円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 288,000円 3,726円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 147,000円 4,015円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,906円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,906円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,043円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,043円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 80㎡〜 275,000円 3,385円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,493円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,235円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,558円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,944円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,915円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,728円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,234円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,493円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,752円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,906円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,881円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 114,000円 3,234円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,235円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,671円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。