パークハウス高輪プラテア

東京都港区高輪3丁目14-31 | 築23年 | 44戸

推定相場

パークハウス高輪プラテア

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.8万/㎡から2026年は252.6万/㎡へ、17年間で158.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の273,250円から2022年には290,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.7万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043

代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均16,146万円です。3LDKが最も高く平均16,418万円、1LDKは平均11,287万円です。

1LDK

8件

11,287万

2LDK

21件

16,146万

3LDK

8件

16,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	11,287万	8,877万	14,460万
2LDK	21件	16,146万	11,849万	20,997万
3LDK	8件	16,418万	13,159万	19,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は154.7万円で、1-5階（106.8万円）と比べて47.9万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

106.8万/㎡

16件

6-10階

134.8万/㎡

12件

11-20階

154.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +47.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目14-31
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	61.30m² ～ 115.54m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩4分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立高輪台小学校

中学校

区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス高輪プラテア	2003	44戸	252.6万	19,900万
セボン高輪台	2001	7戸	100.3万	9,980万
スカイコート高輪	2001	34戸	118.0万	2,580万
メインステージ高輪	2006	36戸	138.6万	4,680万
ザ・パークハウスアーバンス高輪	2012	23戸	157.1万	8,980万
ダイナシティ高輪台	2004	40戸	-	-
朝日シティパリオ高輪台Ｂ館	1998	19戸	91.8万	4,680万
パークリュクス高輪	2010	39戸	189.1万	6,980万
デュオスカーラ高輪台	2004	32戸	-	-
トゥール高輪	1995	17戸	120.3万	8,800万
高輪長マンション	1970	10戸	104.8万	9,800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

17件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	117.4万	132.6万	-	-	167.7万	-	-	252.6万
2LDK	147.1万	147.1万	136.8万	161.1万	-	196.5万	186.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	19,900万	252.64万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	12,480万	185.94万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	15,500万	187.02万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	14,780万	196.49万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,900万	167.72万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,800万	161.13万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	10,480万	131.93万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	11,000万	138.47万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,500万	144.77万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	10,480万	131.93万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,680万	144.22万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,480万	114.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,800万	148.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,500万	150.83万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,800万	148.54万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,480万	114.39万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,980万	164.79万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.42万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,490万	111.6万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,980万	164.79万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,390万	125万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,390万	125万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	7,490万	99.58万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	8,150万	108.35万/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	8,450万	112.34万/㎡
2016年12月	1〜3階	ー	65㎡〜	7,690万	114.58万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	8,880万	118.06万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,690万	114.58万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,980万	96.71万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	86.64万/㎡
2011年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,980万	80.54万/㎡
2010年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,650万	75.2万/㎡
2010年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,990万	80.7万/㎡
2010年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.1万/㎡
2010年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,480万	72.45万/㎡
2009年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,650万	96.31万/㎡
2009年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,880万	99.2万/㎡
2009年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,780万	97.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額291,667円。3LDKなら月額277,750円が相場です。

1LDK

212,000円

200,000〜235,000円

1SLDK

213,333円

200,000〜225,000円

2LDK

291,667円

220,000〜350,000円

2SLDK

270,000円

250,000〜290,000円

3LDK

277,750円

268,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

19件

30万以上

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,718円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,378円/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,254円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,948円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,718円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	325,000円	4,093円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,408円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	200,000円	2,980円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,321円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	315,000円	4,693円/㎡
2018年11月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	200,000円	2,518円/㎡
2017年3月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	225,000円	2,832円/㎡
2017年2月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	215,000円	2,706円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	200,000円	2,980円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	278,000円	3,354円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,030円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	200,000円	2,980円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	235,000円	3,501円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	225,000円	3,352円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	268,000円	3,234円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,439円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	250,000円	3,147円/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	290,000円	3,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。