マグノリア
東京都港区西麻布2丁目24-6 | 築41年 | 9戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.7万/㎡から2025年は128万/㎡へ、10年間で69.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均7,088万円です。2LDKが最も高く平均8,869万円、1LDKは平均7,088万円です。
1LDK
7,088万
11件
2LDK
8,869万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 7,088万 | 4,784万 | 7,910万 |
| 2LDK | 3件 | 8,869万 | 8,015万 | 9,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-2階（95.4万円）と比べて2.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
95.4万/㎡
3階以上
5件
98.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 44.09m² ～ 59.90m² |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マグノリア | 1985 | 9戸 | 128.0万 | 6,480万 |
| 西麻布ガーデン | 1976 | 38戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| 藤和シティホームズ西麻布 | 1997 | 15戸 | 164.4万 | 9,380万 |
| 日興ロイヤルパレス西麻布 | 1984 | 29戸 | 156.3万 | 7,280万 |
| コート麻布 | 1978 | 11戸 | 154.0万 | 7,190万 |
| 西麻布ハイツ | 1970 | 23戸 | 70.3万 | 3,480万 |
| グレイス西麻布 | 1979 | 14戸 | 137.1万 | 9,980万 |
| ガリシアヒルズ西麻布イースト | 2006 | 35戸 | 115.1万 | 5,190万 |
| リクレイシア西麻布２番館 | 2003 | 38戸 | 135.5万 | 2,700万 |
| メインステージ西麻布 | 2000 | 49戸 | 142.9万 | 2,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 60.8万 | 77.6万 | 104.3万 | 104.3万 | - | 96.6万 | 112.2万 | - |
| 2LDK | 83.2万 | - | - | - | 100.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 112.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 100.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 76.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 74.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。