総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›港区›西麻布›グランドメゾン西麻布

グランドメゾン西麻布

東京都港区西麻布3丁目8-2 | 築16年 | 47戸

推定相場
グランドメゾン西麻布
最新データ
2025年10月
売買56件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は355.0万円。周辺エリア平均（177.8万円）を99.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を108.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

480万370万260万150万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の122.5万/㎡から2025年は355万/㎡へ、13年間で189.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

91万73万55万37万19万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の483,333円から2021年には806,667円へ、66.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.0万円/㎡
レンジ
277.2〜338.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.037
代表面積 85.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・30件）で、平均19,459万円です。2LDKが最も高く平均36,490万円、1LDKは平均19,459万円です。
1LDK
30件
19,459万
2LDK
22件
36,490万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 30件 19,459万 13,101万 27,176万
2LDK 22件 36,490万 25,667万 56,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は219.3万円で、1-5階（165.4万円）と比べて53.9万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
165.4万/㎡
24件
6-10階
175万/㎡
12件
11-20階
219.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +53.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目8-2
築年月2010年8月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付19階建
総戸数47戸
専有面積42.97m² ～ 249.33m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鴻池組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩11分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン西麻布 2010 47戸 355.0万 34,800万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー 2000 55戸 410.6万 27,800万
西麻布コンド 1971 44戸 133.3万 4,799万
有栖川ナショナルコート 1974 40戸 169.8万 7,500万
トゥールブランシュ麻布 2003 40戸 230.2万 9,280万
麻布アパートメント 1973 - - -
日興ロイヤルパレス元麻布 1984 24戸 94.1万 1,780万
オパス有栖川テラスアンドレジデンス 2004 59戸 474.0万 85,000万
ホーマットキャセイ 1980 18戸 - -
モデルノオパス有栖川 1997 31戸 195.4万 12,800万
メゾン・ド・リヨン 1980 6戸 134.8万 12,800万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 209.2万 205.9万 - 192.3万 266.4万 261.4万 428.5万 355.0万
1LDK 188.5万 179.8万 169.6万 186.7万 202.2万 206.4万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜4階 2LDK 95㎡〜 34,800万 355.03万/㎡
2024年10月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 49,800万 428.5万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 22,500万 262.64万/㎡
2023年6月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 12,000万 206.44万/㎡
2023年1月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 24,800万 260.1万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 135㎡〜 31,500万 228.86万/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 25,800万 270.59万/㎡
2022年8月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 11,380万 195.77万/㎡
2022年5月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 11,680万 200.93万/㎡
2022年3月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 11,980万 206.1万/㎡
2022年2月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 11,980万 206.1万/㎡
2022年10月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 25,000万 262.2万/㎡
2021年8月 5〜8階 1R 55㎡〜 10,800万 185.79万/㎡
2021年3月 9〜12階 2SLDK 95㎡〜 18,000万 188.78万/㎡
2021年3月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 15,500万 180.93万/㎡
2021年11月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 16,480万 192.37万/㎡
2021年10月 1〜4階 2LDK 115㎡〜 22,500万 192.3万/㎡
2020年9月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 15,500万 180.93万/㎡
2020年10月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 9,200万 158.27万/㎡
2019年7月 9〜12階 ー 95㎡〜 19,900万 208.71万/㎡
2019年6月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 15,500万 180.93万/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 24,500万 210.81万/㎡
2019年6月 9〜12階 1LDK 85㎡〜 16,500万 192.6万/㎡
2019年3月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 24,800万 213.39万/㎡
2019年2月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 16,800万 196.11万/㎡
2019年1月 13〜16階 2LDK 130㎡〜 26,800万 201.34万/㎡
2019年12月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 23,800万 204.79万/㎡
2019年12月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 19,000万 199.27万/㎡
2019年11月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 8,700万 149.67万/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 130㎡〜 29,800万 223.88万/㎡
2018年7月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 16,800万 196.11万/㎡
2018年7月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 24,800万 213.39万/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 24,800万 213.39万/㎡
2018年12月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 15,500万 180.93万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 130㎡〜 24,800万 186.32万/㎡
2017年7月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 24,800万 213.39万/㎡
2016年1月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 9,500万 163.43万/㎡
2015年10月 1〜4階 2LDK 95㎡〜 17,900万 187.73万/㎡
2014年9月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 11,500万 134.24万/㎡
2014年9月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 11,300万 131.91万/㎡
2014年6月 1〜4階 1LDK 80㎡〜 11,300万 137.34万/㎡
2014年3月 5〜8階 2LDK 95㎡〜 15,000万 157.32万/㎡
2014年3月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 12,800万 149.42万/㎡
2014年2月 13〜16階 2LDK 115㎡〜 17,500万 150.58万/㎡
2014年12月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 11,480万 134.01万/㎡
2013年9月 9〜12階 1LDK 85㎡〜 12,800万 149.42万/㎡
2013年8月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 11,500万 134.24万/㎡
2013年1月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 6,290万 108.21万/㎡
2013年10月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 6,480万 111.48万/㎡
2012年4月 13〜16階 2LDK 130㎡〜 19,800万 148.75万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額392,714円。2LDKなら月額619,231円が相場です。
1LDK
392,714円
280,000〜480,000円
2LDK
619,231円
450,000〜820,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
33件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 1〜4階 2LDK 115㎡〜 800,000円 6,837円/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 115㎡〜 820,000円 7,008円/㎡
2021年11月 1〜4階 2LDK 115㎡〜 800,000円 6,837円/㎡
2020年5月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 290,000円 4,989円/㎡
2020年2月 9〜12階 2LDK 90㎡〜 530,000円 5,739円/㎡
2020年2月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,333円/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 530,000円 5,558円/㎡
2019年8月 13〜16階 2LDK 130㎡〜 800,000円 6,010円/㎡
2019年7月 5〜8階 2LDK 95㎡〜 570,000円 5,978円/㎡
2019年3月 9〜12階 1LDK 85㎡〜 480,000円 5,603円/㎡
2019年1月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 450,000円 5,253円/㎡
2019年12月 5〜8階 2LDK 95㎡〜 600,000円 6,293円/㎡
2018年9月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,333円/㎡
2018年4月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 330,000円 5,677円/㎡
2017年9月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 400,000円 4,669円/㎡
2017年7月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 430,000円 5,019円/㎡
2017年4月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 300,000円 5,161円/㎡
2016年12月 5〜8階 2SLDK 95㎡〜 620,000円 6,502円/㎡
2015年7月 9〜12階 2LDK 95㎡〜 450,000円 4,720円/㎡
2015年5月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 425,000円 4,961円/㎡
2015年4月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 280,000円 4,817円/㎡
2015年3月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 448,000円 5,229円/㎡
2015年3月 1〜4階 1LDK 85㎡〜 450,000円 5,253円/㎡
2015年2月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 330,000円 5,677円/㎡
2014年9月 9〜12階 1LDK 85㎡〜 400,000円 4,669円/㎡
2014年5月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 449,000円 5,241円/㎡
2014年4月 5〜8階 2LDK 95㎡〜 540,000円 5,663円/㎡
2014年2月 5〜8階 1LDK 85㎡〜 465,000円 5,428円/㎡
2014年2月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 590,000円 5,077円/㎡
2014年1月 9〜12階 1LDK 85㎡〜 390,000円 4,552円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。