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田町グリーンハイツ

東京都港区芝浦3丁目15-7 | 築49年 | 22戸

推定相場
田町グリーンハイツ
最新データ
2025年6月
売買54件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（132.5万円）より32.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より47.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、11年間で52.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2022年には170,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 47.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・26件）で、平均6,369万円です。2LDKが最も高く平均6,369万円、1DKは平均2,291万円です。
1R
4件
2,972万
1DK
8件
2,291万
1LDK
11件
4,544万
2DK
3件
4,625万
2LDK
26件
6,369万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,972万 2,123万 3,765万
1DK 8件 2,291万 1,880万 2,999万
1LDK 11件 4,544万 3,956万 5,221万
2DK 3件 4,625万 4,447万 4,980万
2LDK 26件 6,369万 4,278万 8,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（75.3万円）と比べて9.3万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
75.3万/㎡
29件
4-7階
76.7万/㎡
23件
8階以上
84.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝浦3丁目15-7
築年月1977年8月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積19.30m² ～ 65.55m²
分譲会社日綿実業
施工会社東海興業
管理会社日本高層管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩7分

学区情報

小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
田町グリーンハイツ 1977 22戸 89.8万 1,880万
トーシンフェニックス田町 2002 65戸 121.2万 2,500万
ローレルプラザ田町 1982 14戸 130.9万 5,999万
藤和シティホームズ芝浦 1998 43戸 212.0万 11,800万
田町スカイハイツ 1979 82戸 140.6万 7,999万
エスパース田町アネックス 1982 33戸 63.7万 1,800万
リヴシティ田町 2018 19戸 125.4万 3,200万
グローリオ田町 2015 45戸 217.0万 12,000万
ローズハイツ田町 1978 120戸 127.8万 5,680万
グランドパレス田町 1981 183戸 97.0万 5,280万
エスパース田町 1977 58戸 112.2万 2,580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK 70.8万 71.5万 - 77.7万 - - 89.8万 89.8万
2LDK 75.6万 71.4万 83.2万 75.9万 83.6万 90.3万 87.7万 106.8万
1R - - - - - - 92.3万 -
1LDK 72.4万 - - 74.0万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,880万 89.83万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.76万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.52万/㎡
2024年4月 低層 1DK 20㎡〜 1,880万 89.83万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 89.87万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.6万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 5,300万 80.86万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 94.65万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.6万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.93万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 65㎡〜 6,080万 92.97万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.47万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.24万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.94万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,990万 91.6万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.55万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,850万 73.32万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,090万 79.5万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 4,498万 68.62万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.56万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.67万/㎡
2020年5月 低層 1DK 15㎡〜 1,420万 73.58万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 45㎡〜 3,550万 74.23万/㎡
2020年4月 低層 1DK 15㎡〜 1,580万 81.87万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.22万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 69.21万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 45㎡〜 3,300万 69万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,850万 73.32万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.22万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.97万/㎡
2018年6月 中層 1DK 15㎡〜 1,380万 71.51万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,300万 69万/㎡
2018年2月 中層 1DK 15㎡〜 1,380万 71.51万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 76.94万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 4,390万 66.68万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.22万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,190万 63.93万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.38万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 74.1万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 5,390万 82.23万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.67万/㎡
2017年2月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 70.75万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 45㎡〜 3,500万 73.18万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,390万 82.23万/㎡
2016年7月 低層 1R 35㎡〜 2,200万 56.6万/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,599万 66.87万/㎡
2016年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,599万 66.87万/㎡
2016年12月 低層 1R 35㎡〜 2,200万 56.6万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 40㎡〜 2,500万 60.1万/㎡
2015年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.23万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額131,429円。3LDKなら月額174,250円が相場です。
1DK
77,600円
75,000〜79,000円
1LDK
131,429円
110,000〜160,000円
2LDK
167,167円
165,000〜170,000円
3DK
153,333円
150,000〜160,000円
3LDK
174,250円
173,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
5件
15〜20万
16件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,001円/㎡
2021年5月 低層 1DK 20㎡〜 78,000円 3,727円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,032円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,136円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,345円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,639円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,913円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,639円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,918円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,830円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,913円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,830円/㎡
2017年4月 低層 1DK 20㎡〜 78,000円 3,727円/㎡
2017年4月 低層 1DK 20㎡〜 78,000円 3,206円/㎡
2017年3月 中層 3DK 60㎡〜 150,000円 2,471円/㎡
2017年2月 高層 1DK 20㎡〜 79,000円 3,776円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,989円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,984円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,639円/㎡
2015年1月 低層 3DK 60㎡〜 150,000円 2,471円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,716円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 65㎡〜 168,000円 2,563円/㎡
2014年12月 低層 3DK 60㎡〜 160,000円 2,636円/㎡
2014年12月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,082円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。