エスパース田町アネックス
東京都港区芝浦3丁目7-13 | 築44年 | 33戸
賃料の推移
11万10万9万8万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には105,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 28.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・41件）で、平均7,808万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,897万円、１Ｒは平均1,922万円です。
２ＤＫ
4,600万
14件
１ＬＤＫ
4,678万
19件
２ＬＤＫ
8,897万
37件
１ＤＫ
2,815万
9件
１Ｒ
1,922万
9件
３ＬＤＫ
7,808万
41件
１Ｋ
1,943万
29件
３ＤＫ
4,665万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 14件 | 4,600万 | 3,148万 | 7,027万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 4,678万 | 2,657万 | 7,384万 |
| ２ＬＤＫ | 37件 | 8,897万 | 4,655万 | 89,280万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,815万 | 1,515万 | 5,800万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,922万 | 1,259万 | 3,643万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 7,808万 | 5,478万 | 12,106万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,943万 | 944万 | 5,165万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 4,665万 | 3,512万 | 5,812万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦3丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 29.87m² |
| 分譲会社 | 福島企業 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩5分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパース田町アネックス | 1982 | 33戸 | 63.7万 | 1,800万 |
| エスパース田町 | 1977 | 58戸 | 112.2万 | 2,580万 |
| ローズハイツ田町 | 1978 | 120戸 | 127.8万 | 5,680万 |
| グローリオ田町 | 2015 | 45戸 | 217.0万 | 12,000万 |
| 田町グリーンハイツ | 1977 | 22戸 | 89.8万 | 1,880万 |
| トーシンフェニックス田町 | 2002 | 65戸 | 121.2万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ芝浦 | 1998 | 43戸 | 212.0万 | 11,800万 |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980 | - | - | - |
| 田町センチュリーマンション | 1974 | - | - | - |
| モナークマンション田町 | 1983 | - | - | - |
| 芝浦アイランドグローヴタワー | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2K | 55.2万 | - | 63.7万 |
| 1R | 62.3万 | 85.9万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 1,800万 | 63.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額92,333円。2Kなら月額92,333円が相場です。
1K
85,000〜100,000円
93,250円
2K
84,000〜102,000円
92,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。