エスパース田町

東京都港区芝浦3丁目7-8 | 築49年 | 58戸

推定相場

エスパース田町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均2,711万円です。1LDKが最も高く平均5,201万円、1Rは平均2,711万円です。

10件

2,711万

4件

2,731万

1LDK

2件

5,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,711万	2,053万	3,313万
1K	4件	2,731万	2,580万	2,867万
1LDK	2件	5,201万	4,695万	5,706万

階数別の㎡単価

4-7階

78.8万/㎡

15件

8階以上

67万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区芝浦3丁目7-8
築年月	1977年8月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	20.00m² ～ 85.87m²
分譲会社	福島企業
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩4分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスパース田町	1977	58戸	112.2万	2,580万
ローズハイツ田町	1978	120戸	127.8万	5,680万
エスパース田町アネックス	1982	33戸	63.7万	1,800万
グローリオ田町	2015	45戸	217.0万	12,000万
ネオハイツ田町	1981	17戸	105.8万	5,550万
コンシェリア田町	2021	29戸	-	-
セルカディア港区芝浦	2006	61戸	132.6万	2,680万
藤和シティホームズ芝浦	1998	43戸	212.0万	11,800万
田町グリーンハイツ	1977	22戸	89.8万	1,880万
トーシンフェニックス田町	2002	65戸	121.2万	2,500万
パレステュディオ芝浦シティ	2002	127戸	129.0万	2,920万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	77.0万	79.2万	95.2万	-	-	69.2万	-	112.2万
1K	-	-	-	-	85.7万	-	107.3万	111.7万
1LDK	-	-	-	83.9万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,580万	112.18万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	111.65万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	107.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	69.24万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	85.68万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,880万	83.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,200万	95.2万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	77.03万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	81.36万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	77.03万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	64.05万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	72.7万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,500万	54.08万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,630万	62.98万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	71.36万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,080万	46.74万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	55.39万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,260万	54.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額94,520円。2LDKなら月額131,500円が相場です。

ワンルーム

94,520円

80,000〜165,000円

96,077円

82,000〜150,000円

88,143円

85,000〜90,000円

1LDK

160,000円

160,000〜160,000円

2DK

146,500円

135,000〜158,000円

2LDK

131,500円

130,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

41件

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	158,000円	3,784円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	3,951円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,111円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,678円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,111円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,462円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,678円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	133,000円	2,877円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,808円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,721円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2021年9月	4〜6階	��ンルーム	20㎡〜	98,000円	4,240円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	104,000円	4,500円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,851円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,808円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,808円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,592円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,678円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,111円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,111円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,894円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,831円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,678円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。