トーシンフェニックス田町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2011201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81.8万/㎡から2024年は118.1万/㎡へ、13年間で44.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,611円から2025年には99,167円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均3,429万円です。1 Kが最も高く平均3,592万円、1Kは平均3,429万円です。

1K

14件

3,429万

1 K

4件

3,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,429万	2,711万	3,850万
1 K	4件	3,592万	3,388万	3,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、4-7階（97.2万円）と比べて4.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

97.2万/㎡

11件

8階以上

101.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝浦3丁目14-12
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	20.37m² ～ 21.37m²
分譲会社	トーシン
施工会社	日本鋪道
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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赤羽橋駅

都営大江戸線

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩8分

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芝公園駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス田町	2002	65戸	121.2万	2,500万
田町グリーンハイツ	1977	22戸	89.8万	1,880万
ローレルプラザ田町	1982	14戸	130.9万	5,999万
藤和シティホームズ芝浦	1998	43戸	212.0万	11,800万
エスパース田町アネックス	1982	33戸	63.7万	1,800万
田町スカイハイツ	1979	82戸	140.6万	7,999万
グローリオ田町	2015	45戸	217.0万	12,000万
グランドパレス田町	1981	183戸	97.0万	5,280万
リヴシティ田町	2018	19戸	125.4万	3,200万
ローズハイツ田町	1978	120戸	127.8万	5,680万
エスパース田町	1977	58戸	112.2万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2017	2018	2024
1K	-	90.1万	93.9万	96.9万	112.9万	107.1万	118.1万
1 K	81.8万	90.1万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	121.19万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	113.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,550万	119.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	107.68万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	111.43万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	102.12万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	112.92万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,140万	100.19万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	96.45万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,899万	88.91万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	102.07万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	93.89万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.35万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.36万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	94.84万/㎡
2014年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,000万	94.84万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	85.36万/㎡
2011年12月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（351件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,593円。1Kなら月額91,593円が相場です。

ワンルーム

94,500円

92,000〜97,000円

1K

91,593円

72,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

287件

10〜15万

59件

全 351 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,931円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,979円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,764円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,702円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,120円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,401円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,222円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,073円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	121,000円	5,737円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,220円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,839円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,979円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	116,000円	5,500円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,588円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	103,000円	4,884円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	122,000円	5,709円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,775円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,448円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,369円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,354円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,311円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,026円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,173円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,745円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,933円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,024円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,026円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡

他 321 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。