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スカイコート浜松町

東京都港区芝浦1丁目4-2 | 築22年 | 84戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020122014201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の87万/㎡から2025年は132.1万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2026年には102,300円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の57%・23件）で、平均3,516万円です。1 Kが最も高く平均3,516万円、1Kは平均3,327万円です。
1R
2件
3,498万
1K
15件
3,327万
1 K
23件
3,516万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,498万 3,482万 3,514万
1K 15件 3,327万 2,700万 3,955万
1 K 23件 3,516万 2,847万 3,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.2万円で、1-5階（90.8万円）と比べて3.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
90.8万/㎡
27件
6-10階
94.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝浦1丁目4-2
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数84戸
専有面積20.16m² ～ 20.44m²
分譲会社スカイコート
施工会社安藤建設
管理会社スカイサービス
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日の出駅
ゆりかもめ
徒歩6分
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩6分
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩9分
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芝公園駅
都営三田線
徒歩10分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート浜松町 2004 84戸 132.1万 2,700万
ザ・タワー芝浦 2007 111戸 207.6万 11,500万
プレミアムキューブ三田 2010 48戸 141.3万 3,730万
ソアブール三田 2002 25戸 107.0万 2,450万
リクレイシア三田 2006 20戸 110.3万 2,300万
フェリーシア三田 2006 21戸 88.3万 2,230万
クレイシア三田 2014 25戸 102.3万 3,250万
サンテミリオン三田 2002 21戸 114.6万 2,290万
スカイコート芝壱番館 2002 61戸 119.8万 2,680万
フェイム芝浦インターウェーブ 2001 85戸 190.0万 13,800万
レックス芝浦 2008 36戸 126.8万 3,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202320242025
1K - 87.4万 91.9万 101.5万 105.4万 134.5万 132.1万 132.1万
1 K 81.2万 94.8万 - - - - - -
1R 82.2万 91.8万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 2,700万 132.1万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 2,700万 132.1万/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 2,750万 134.54万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 101.77万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 109.13万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 93.26万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 116.93万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 92.96万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.07万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,910万 93.45万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 92.96万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 89.29万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,850万 91.77万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 2,000万 97.85万/㎡
2014年3月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2014年3月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 91.77万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 97.85万/㎡
2014年11月 中層 1 K 20㎡〜 2,000万 97.85万/㎡
2014年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,990万 97.36万/㎡
2013年6月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,660万 81.22万/㎡
2012年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,320万 65.48万/㎡
2012年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,600万 79.37万/㎡
2012年8月 高層 1 K 20㎡〜 1,650万 81.85万/㎡
2012年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,390万 68.95万/㎡
2012年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2012年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,790万 87.58万/㎡
2012年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 82.2万/㎡
2012年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,660万 81.22万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,580万 78.38万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,790万 87.58万/㎡
2010年8月 高層 1 K 20㎡〜 1,700万 83.17万/㎡
2010年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,750万 85.62万/㎡
2010年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,690万 82.69万/㎡
2010年3月 高層 1 K 20㎡〜 1,860万 91万/㎡
2010年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,860万 91万/㎡
2010年12月 高層 1 K 20㎡〜 1,695万 82.93万/㎡
2010年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,890万 92.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（441件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,847円。
1K
90,847円
72,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
355件
10〜15万
60件
全 441 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 102,200円 5,069円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,648円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 117,000円 5,803円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,648円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 102,000円 4,990円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 87,700円 4,291円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,256円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 87,700円 4,291円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 88,200円 4,315円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 88,200円 4,315円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,256円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,892円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,762円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,216円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 112,000円 5,555円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 117,000円 5,724円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 5,506円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 86,700円 4,242円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,305円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 106,000円 5,258円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 112,000円 5,479円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 5,308円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 5,506円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 99,000円 4,911円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,746円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,305円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,167円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,712円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 85,700円 4,193円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 117,000円 5,803円/㎡

他 411 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。