ダイアパレス芝大門

東京都港区芝大門2丁目12-6 | 築43年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス芝大門

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132014201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.4万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、11年間で74.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,600〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 28.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均5,735万円です。オープンフロアが最も高く平均13,040万円、1Kは平均2,522万円です。

１Ｒ

4件

4,354万

２ＬＤＫ

2件

6,651万

オープンフロア

3件

13,040万

１ＬＤＫ

8件

5,735万

２ＤＫ

2件

4,798万

１ＤＫ

2件

5,696万

２Ｋ

2件

4,822万

2件

2,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	4,354万	2,286万	6,800万
２ＬＤＫ	2件	6,651万	5,986万	7,316万
オープンフロア	3件	13,040万	3,088万	22,588万
１ＬＤＫ	8件	5,735万	3,209万	7,778万
２ＤＫ	2件	4,798万	4,755万	4,840万
１ＤＫ	2件	5,696万	5,082万	6,309万
２Ｋ	2件	4,822万	4,601万	5,042万
1K	2件	2,522万	2,428万	2,616万

物件概要

所在地	東京都港区芝大門2丁目12-6
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	19.94m² ～ 28.42m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩3分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス芝大門	1983	49戸	94.9万	2,150万
ボーン芝パーク	1981	26戸	98.2万	2,200万
モンテベルデ芝大門	1983	46戸	157.5万	3,780万
グランティアラ芝大門	2008	25戸	146.8万	3,750万
バンドール芝大門	2023	5戸	-	-
メゾンドヴィレ芝大門	1999	42戸	102.9万	2,680万
ローヤルマンション金杉	1977	70戸	73.2万	1,690万
フリーディオ芝公園	1998	64戸	170.0万	8,680万
浜松町マンション	1986	8戸	135.8万	4,999万
プレールドゥーク浜松町	2015	58戸	172.5万	4,498万
ガリシア浜松町	2006	88戸	163.2万	3,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2023	2024
1K	-	61.4万	-	-	94.9万
1DK	55.6万	-	58.1万	87.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	94.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,480万	87.82万/㎡
2016年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,650万	58.06万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	61.37万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	53.12万/㎡
2013年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,570万	55.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額84,714円。1DKなら月額92,667円が相場です。

ワンルーム

91,429円

80,000〜98,000円

100,111円

85,000〜120,000円

84,714円

78,000〜98,000円

1DK

92,667円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

26件

10〜15万

4件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,096円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,343円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,106円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,974円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,327円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,272円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,841円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,444円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,448円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,448円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,096円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,753円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,096円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,532円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,096円/㎡
2018年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,343円/㎡
2017年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,709円/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,096円/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,488円/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	98,000円	3,448円/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	110,000円	3,895円/㎡
2016年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	95,000円	3,343円/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,488円/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,709円/㎡
2015年4月	10〜11階	1R	25㎡〜	90,000円	3,187円/㎡
2015年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	98,000円	3,470円/㎡
2015年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	105,000円	3,718円/㎡
2015年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	120,000円	4,249円/㎡
2014年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	100,000円	3,519円/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	85,000円	2,991円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。