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レジデンシャルステート白金

東京都港区白金4丁目2-5 | 築17年 | 29戸

推定相場
レジデンシャルステート白金
最新データ
2023年4月
売買29件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.8万円。周辺エリア平均（171.9万円）より7.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より6.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
201220142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の100.8万/㎡から2023年は160.3万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2025年には135,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.4万円/㎡
レンジ
255.1〜311.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 51.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・17件）で、平均9,937万円です。2LDKが最も高く平均12,266万円、1Kは平均4,930万円です。
1 R
3件
6,887万
1K
2件
4,930万
1LDK
17件
9,937万
2LDK
6件
12,266万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 6,887万 5,844万 7,514万
1K 2件 4,930万 4,873万 4,987万
1LDK 17件 9,937万 8,432万 12,844万
2LDK 6件 12,266万 11,468万 12,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-3階（102.1万円）と比べて24.3万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
102.1万/㎡
5件
4-7階
117.4万/㎡
13件
8階以上
126.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金4丁目2-5
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積25.02m² ～ 61.21m²
分譲会社東京レジデンシャル不動産
施工会社大旺建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャルステート白金 2009 29戸 159.8万 9,780万
ジロセッテ白金 2009 22戸 - -
エルラフィナ白金 2003 21戸 217.6万 11,980万
スタジオエアー白金 2004 30戸 236.2万 8,980万
白金シティハウス 1981 8戸 90.5万 7,700万
パルテール白金 1999 47戸 183.8万 6,880万
ロイヤル白金ガーデン 1979 45戸 199.0万 18,300万
サンエイ和泉ビル 1988 - - -
ガーデンハウス白金 1977 6戸 66.9万 5,990万
セボン白金 2003 7戸 139.4万 11,800万
セザール白金 1996 19戸 164.5万 8,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
2LDK 114.0万 - - - - - 138.9万 160.3万
1LDK 100.9万 113.0万 115.7万 117.1万 109.3万 135.2万 - -
1 R - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,880万 161.42万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,780万 159.78万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,780万 159.78万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,500万 138.87万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,630万 129.83万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,180万 140.59万/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 5,580万 109.27万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,580万 109.27万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,580万 109.27万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,980万 117.1万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,680万 111.23万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,500万 120.2万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,880万 115.14万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,580万 121.68万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,100万 99.87万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,880万 115.14万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,980万 97.52万/㎡
2015年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,390万 135.5万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,280万 103.39万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,200万 101.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.04万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,640万 105.52万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,200万 101.3万/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 6,800万 123.78万/㎡
2014年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 6,800万 123.78万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,580万 103.12万/㎡
2013年5月 7〜9階 1 R 35㎡〜 3,480万 97.73万/㎡
2013年1月 7〜9階 1 R 35㎡〜 3,580万 100.54万/㎡
2012年3月 1〜3階 1 R 25㎡〜 2,700万 100.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額116,381円。2LDKなら月額288,000円が相場です。
ワンルーム
116,381円
108,000〜135,000円
1R
123,000円
109,000〜140,000円
1K
133,450円
110,000〜176,000円
1LDK
236,000円
205,000〜279,000円
2LDK
288,000円
270,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
47件
15〜20万
6件
20〜30万
17件
30万以上
2件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 5,041円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 150,000円 4,212円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 121,000円 4,836円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,716円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 123,000円 4,916円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,406円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 4,556円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 4,470円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 123,000円 4,865円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,668円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 128,000円 5,063円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,161円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 120,000円 4,481円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 118,000円 4,406円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,397円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,400円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,182円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,033円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,312円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,481円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 118,000円 4,406円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,161円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,400円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,411円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 310,000円 5,064円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 140,000円 3,932円/㎡
2020年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 122,000円 4,876円/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,411円/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 118,000円 4,716円/㎡
2019年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,716円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。